有房產(chǎn)就難免會(huì)遇到房屋產(chǎn)權(quán)需要過戶的情況，最常見的就是父母將名下的房產(chǎn)過戶給兒女。房屋過戶主要分為三種方式——贈(zèng)與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？

我們可以算一筆賬，假設(shè)小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬元，贈(zèng)與、買賣、繼承分別花多少錢呢？（數(shù)字僅作參考，各地按實(shí)際情況費(fèi)用會(huì)有所不同。）

1. 贈(zèng)與

需要繳納3%的契稅也就是3萬元房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

2. 買賣

根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個(gè)稅免征，一共是1萬元。

3. 繼承

只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，“繼承”是花費(fèi)最少的房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，“買賣”次之，“贈(zèng)與”的花費(fèi)最高。

房屋無償贈(zèng)與子女免征個(gè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定， 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

不過，符合3種情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。簡(jiǎn)而言之，無償受贈(zèng)房屋要繳納個(gè)稅，但無償贈(zèng)與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個(gè)稅的。

稅費(fèi)相比之前有何變化？

有 人會(huì)問，這是新規(guī)嗎？之前是怎么規(guī)定的？稅費(fèi)有何變化？

其實(shí)，上述3種情形免征個(gè)稅，早在2009年出臺(tái)的《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）就已有相關(guān)規(guī)定了，并非是新出臺(tái)的政策。

此次的變化是，以前無償受贈(zèng)房屋是按“其他所得”項(xiàng)目征稅，現(xiàn)在改為按照“偶然所得”來征收。

原來，2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅。稅費(fèi)也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。

房子贈(zèng)與子女不需繳任何稅嗎？

以上所述， 是意味著把房子贈(zèng)與子女不需要繳任何稅嗎？

當(dāng)然不是。房子無償贈(zèng)與子女只是免征個(gè)稅，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等。有些小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”

沒錯(cuò)，不僅要交錢，且房產(chǎn)用贈(zèng)與的方式給子女反而是稅費(fèi)比較多，并不劃算。專家表示，房子無償贈(zèng)與子女要交3%的契稅，一般還是通過買賣的方式給子女更合適。

因?yàn)橘?zèng)與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說。在實(shí)際市場(chǎng)交易中，一般房屋如果是“滿五唯一”的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需考慮取得房產(chǎn)后準(zhǔn)備如何處置。如果是打算再賣出的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

舉個(gè)例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得時(shí)價(jià)值100萬，而這套房子后續(xù)漲到150萬。如果是以買賣的方式給小明的話，因?yàn)橹笆?00萬買來，之后漲到150萬時(shí)，只需要按當(dāng)中價(jià)差的50萬來交稅即可。

但如果采用的是贈(zèng)與或繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到150萬的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中的90萬的價(jià)差去交稅。

總的來說： 房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買賣的方式比較省錢。

什么是“滿五唯一”？

房地產(chǎn)名詞，指所在城市你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)權(quán)證已滿5年。"滿五"是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿5年或超過5年；"唯一"指該業(yè)主家庭在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這1套房子。其根據(jù)不是僅指產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思即夫妻和未成年子女為1個(gè)家庭。

通常情況下，房子滿足"滿五唯一"的條件即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

安居熱線：0774-

岑溪市新興路75號(hào)