子女繼承父母的房子并沒有想象中那么簡(jiǎn)單！你稍不注意，可能就真的無法繼承了！

不這樣做，

即使是獨(dú)生子女也無法完全繼承父母房產(chǎn)！

一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現(xiàn)實(shí)情況下，如果不注意，即使是獨(dú)生子女也可能無法完全繼承房子！

房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)稅！

根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。

但是，事實(shí)上相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。

綜上看來，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。

看起來很簡(jiǎn)單，但是現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈(zèng)與房屋時(shí)，也會(huì)有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！

父母把房子給你，

贈(zèng)與、繼承和買賣哪個(gè)最劃算？

一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，上面也說到，繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話，哪種最省錢呢？

買賣雙方之間具體需要繳納的稅費(fèi)清單↓↓↓

對(duì)比這三種方式，無疑繼承的代價(jià)最小，最劃算，讓人意外的是，贈(zèng)與的代價(jià)最高！

父母無償贈(zèng)與子女住房，

子女受贈(zèng)后又將住房轉(zhuǎn)讓，怎么交稅？

現(xiàn)在問題又來了，從父母那里過戶過來的房子，如果想再次出售，那么又要繳納多少稅和費(fèi)用呢？

我們還是用圖來看明白：

在贈(zèng)與環(huán)節(jié)中，上述我們已經(jīng)闡述明白了，贈(zèng)送方只需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅、土地增值稅、個(gè)稅，受贈(zèng)方則不需要繳納個(gè)稅，而要繳納契稅和印花稅。

我們關(guān)鍵來看一下出售環(huán)節(jié)！

《法律有約》為你“保駕護(hù)航”

生活、工作，出行，到處您都可能遇到法律問題。如果您有一位律師幫助您甄別風(fēng)險(xiǎn)，做到事先防范，就可以避免經(jīng)濟(jì)損失，省時(shí)、省事、省心。如果您等到發(fā)生糾紛了再請(qǐng)律師可能會(huì)因?yàn)楹贤ㄉ踔翛]有合同）、交易手續(xù)、證據(jù)等種種限制，造成經(jīng)濟(jì)上的較大損失。如果您的身邊有一位律師朋友， 在您進(jìn)行大筆消費(fèi)（如買房）或項(xiàng)目投資時(shí)從法律角度分析，做好事前防范的細(xì)節(jié)，在與他人發(fā)生業(yè)務(wù)往來時(shí)給您把關(guān)，您將避免陷于長期的訴訟糾葛之中！為此，付出少量的律師費(fèi)用（這筆費(fèi)用往往比出事時(shí)付出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)要小得多），“借助法律的慧眼幫助您在人生道路上、事業(yè)進(jìn)程中把關(guān)，降低風(fēng)險(xiǎn)，防患于未然”是律師為您服務(wù)的宗旨 ！