還記得之前我們和大家聊過，“父母的房子怎樣留給子女更劃算”。不少讀者朋友也很關(guān)心，父母把房子過戶給子女，還要交哪些稅？贈(zèng)與、繼承、買賣哪種方式更省心、更方便、更安全？本期我們一起來(lái)聊聊~
一、房屋贈(zèng)與
贈(zèng)與，從字面意思來(lái)看就是“送”的意思。這也是父母子女間進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移最常用的方式之一。
但這種操作并不意味著，子女就能免費(fèi)得到一套房哦~
因?yàn)榘匆?guī)定，由于滿足相關(guān)的條件，父母贈(zèng)送給子女的房子，無(wú)需繳納20%的個(gè)人所得稅：
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、子女等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，對(duì)當(dāng)事雙方免征收個(gè)人所得稅。
直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
在房產(chǎn)“贈(zèng)與”中，需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)及登記費(fèi)等。（注意：每個(gè)城市的稅費(fèi)有浮動(dòng)，具體以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況政策為準(zhǔn)。）其中最主要繳納的是契稅，約為房屋評(píng)估價(jià)格的3%。
而且，之后如果子女出售從父母贈(zèng)與得來(lái)的該套房屋，需要按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
上述情況屬于直系親屬之間的贈(zèng)與。
如果是非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，則屬于“偶然所得”，還需要征收個(gè)人所得稅20%。這種情況下的贈(zèng)與費(fèi)用四舍五入等同于買賣。
因此，律師建議直系親屬間可以考慮通過“贈(zèng)與”實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，但不推薦非親屬之間進(jìn)行贈(zèng)與。
而且請(qǐng)注意，如果贈(zèng)與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。
但贈(zèng)與一旦合同經(jīng)過公證，贈(zèng)與人就不能隨意行使撤消權(quán)力，必須符合法定條件。
法條鏈接： 根據(jù)《民法典》第658條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 二、房屋繼承
房屋繼承，屬于家庭財(cái)產(chǎn)傳承的一種常見方式。與贈(zèng)與相比，繼承的優(yōu)勢(shì)在于少了契稅這項(xiàng)大額稅費(fèi)。
因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋繼承，對(duì)法定繼承人免征增值稅、契稅、同時(shí)對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅，但需要征收公證費(fèi)（根據(jù)繼承房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)以實(shí)際情況為準(zhǔn)）。而且繼承的房屋，之后再次出售要征收20%的個(gè)稅。
雖說(shuō)征收的稅費(fèi)一下少了十幾萬(wàn)，目前看上去收費(fèi)更少，但房產(chǎn)繼承只能在房產(chǎn)所有權(quán)人去世后進(jìn)行辦理。加上繼承公證程序繁雜，還存在一些問題，很容易引發(fā)法律糾紛：
一、辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。然而時(shí)間越久，辦理手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。
因?yàn)楦鶕?jù)民法典規(guī)定，繼承人在世的由本人繼承，繼承人已離世的由其子女、配偶、父母等合法繼承人進(jìn)行轉(zhuǎn)繼承。時(shí)間拖得越久，后面繼承的人數(shù)越多。
二、如果有多個(gè)子女共同繼承，則需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證。如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
三、如果繼承人協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，費(fèi)用也高，應(yīng)慎重考慮。
四、在房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是，由于很多人因忌諱并未事先訂立遺囑，或者訂立的遺囑內(nèi)容或格式無(wú)效，導(dǎo)致在房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在爭(zhēng)議。
而且在今年《民法典》實(shí)施后，如何訂立有效遺囑的新規(guī)變化也增加了，想了解的可以戳這里回顧~
三、房屋買賣
房產(chǎn)買賣簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等。雖然稅費(fèi)比繼承高，但手續(xù)簡(jiǎn)單、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。如果房子滿5年同時(shí)是家庭唯一住房的話就更劃算了。
當(dāng)子女“買”到父母的房子后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，也不涉及以后因再次交易需要繳納過高稅費(fèi)等遺留問題。
但此處請(qǐng)注意：父母如果要將房屋“賣”給子女，需要考慮受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制因素。否則在買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，可能比繼承更高。
政邦律師溫馨提示：
父母與子女間完成房產(chǎn)過戶，主要有買賣、繼承、贈(zèng)與三種常見方式。三者之間各有利弊，總結(jié)起來(lái)就是：
房產(chǎn)買賣費(fèi)用相對(duì)較高，但手續(xù)簡(jiǎn)單風(fēng)險(xiǎn)低；繼承取得所有權(quán)，稅費(fèi)簡(jiǎn)單但條件嚴(yán)；房屋贈(zèng)與直系親屬免征個(gè)稅，非直系親屬贈(zèng)與等同買賣。
但至于哪種過戶方式更劃算、更安全、更適合自己，具體仍需根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)確定。同時(shí)還要考慮到家庭情況、房產(chǎn)數(shù)量年限、法律風(fēng)險(xiǎn)等因素房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，不能一概而論。建議必要時(shí)咨詢專業(yè)人士，更好地實(shí)現(xiàn)家庭房產(chǎn)傳承。
部分資訊來(lái)源于山東高法院、問律、貴陽(yáng)稅務(wù)
