1、一方起訴離婚時，要求法院將其父母在自己婚后部分出資所購買房屋判令歸自己所有時，能否得到法院支持？

答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。”

司法實踐中經(jīng)常發(fā)生的情形是，父母為子女婚后購買房屋支付了部分價款（往往是首付款），以子女名義簽訂房屋買賣合同并將房屋所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下。這種情況下，根據(jù)上述規(guī)定，若雙方?jīng)]有約定或約定不明確，應(yīng)按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則將該出資的首付款認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。相應(yīng)地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。通常情況下，在當(dāng)事人雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或者雙方父母為當(dāng)事人雙方購置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈與自己子女購置房屋款項的情況之外，根據(jù)法定夫妻共同財產(chǎn)制的原則規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

人民法院在對當(dāng)事人結(jié)婚后的財產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定處理時，首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫或妻一方或雙方所得財產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)；其次再依照除外情形來認(rèn)定是否為夫或妻一方所有。這也是對婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所得財產(chǎn)的一般處理原則。

2、雙方協(xié)議離婚后，一方不愿按離婚協(xié)議約定將自己名下房屋贈與子女或他人時，另一方請求法院判令一方按協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，是否支持？

答：實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)協(xié)議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協(xié)議中約定的贈與房屋的情形。對此，贈與方的理由往往是根據(jù)《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”之規(guī)定，主張可以無條件撤銷贈與。贈與方的觀點是不對的。其理由在于，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈與的約定并不構(gòu)成一般意義上的贈與合同。根據(jù)《民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”之規(guī)定，構(gòu)成贈與合同的前提是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人而不要求受贈人為此付出代價或承擔(dān)任何義務(wù)。具體到離婚協(xié)議中的贈與而言，實務(wù)中很少出現(xiàn)受贈人在離婚協(xié)議上確認(rèn)接受贈與的情形。也就是說，離婚協(xié)議中的所謂贈與并未在贈與人與受贈人之間達(dá)成一致，不構(gòu)成贈與合同。既然不構(gòu)成贈與合同，那么一般也就不存在贈與人依據(jù)《民法典》加以撤銷的可能。那么從法律角度，贈與人在離婚協(xié)議中的贈與表示應(yīng)如何評價呢？我們認(rèn)為，這是贈與人為換取另一方同意協(xié)議離婚而承諾履行的義務(wù)。該義務(wù)的特殊之處在于，贈與人的給付房屋義務(wù)不是向離婚協(xié)議相對方履行，而是按約定向合同外第三人履行。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，“夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見”。

由于婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記的前提條件是雙方對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題達(dá)成一致意見，所以急于離婚的一方可能會在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分割作出一定的讓步。這類離婚協(xié)議中雙方主要義務(wù)表現(xiàn)為，受贈人配合贈與人辦理協(xié)議離婚，受贈人向第三人交付房屋。在相對方已經(jīng)按約定與贈與人協(xié)議解除婚姻關(guān)系的情形下，贈與人也應(yīng)按約定履行給付房屋的義務(wù)。如果贈與人不履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約，離婚協(xié)議相對方有權(quán)請求法院判令其履行房屋交付義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款“當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定可以理解為上述精神的體現(xiàn)。

我國正在走向法治化，離婚協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當(dāng)貫徹誠實信用原則。對那種簽訂協(xié)議時就沒有打算履行，特別是對那些將簽訂在財產(chǎn)分割間題上大幅度讓步作為換取對方迅速同意離婚的權(quán)宜之計，卻動輒反悔，根本沒打算認(rèn)真履行協(xié)議的當(dāng)事人，絕不能予以支持。

3、如果離婚訴訟的當(dāng)事人只有一套性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)的房屋居住，又均無能力補(bǔ)償對方，法院能否判令雙方離婚后對該房屋各占1/2產(chǎn)權(quán)？

答：這樣判決是不對的。因為一物一權(quán)是物權(quán)法的基本原則，一個特定物上只能存在一個所有權(quán)是一物一權(quán)的應(yīng)有之義。在不具備分別登記產(chǎn)權(quán)的條件下，在一個物上判決兩個所有權(quán)存在，明顯違反法律規(guī)定，對物權(quán)歸屬的確定性和交易秩序的穩(wěn)定性造成損害。既然該套房屋的性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實際上雙方仍然處于共同共有狀態(tài)。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態(tài)。一般情況下，分割夫妻共同財產(chǎn)是一人一半，因此，如果判決一人一半，實際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對夫妻離婚后實際面臨的居住問題，因為對于按份共有人來說，仍然存在由誰實際控制、使用該房屋的問題，如果當(dāng)事人自己能夠協(xié)商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決；發(fā)生了離婚事實，意味著共同共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，如果不能協(xié)商解決間題，在當(dāng)事人明顯失去共有基礎(chǔ)的條件下，人民法院強(qiáng)行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。

所以我們認(rèn)為，在上述情況下，判決當(dāng)事人離婚后對夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財產(chǎn)的好辦法，一般不宜采用。

4、我與妻子均是再婚，再婚前雙方均有自己的住房。我于婚前按揭貸款購買了一套兩居室樓房供雙方婚后共同居住，至今貸款尚未還清。離婚訴訟中，我主張此套住房歸我所有，對方亦表示同意，但要求從3年來房屋價格上漲帶來的收益中分一半給她，我現(xiàn)在又不想賣房，房價上漲我也沒有實際得到收益。請問法院會支持她的要求嗎？

答：她的要求是合理的。你婚前以個人名義簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購房并將房屋登記在個人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個人財產(chǎn)（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財產(chǎn)的屬性（夫妻于婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸部分）。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的房產(chǎn)糾紛訴訟費是多少，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！钡诙钜?guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！奔热粚Ψ揭呀?jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方償還銀行貸款所形成的財產(chǎn)權(quán)益向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償?shù)膯栴}。如果你們不能通過協(xié)商解決爭議，人民法院在判決時，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分，給對方予以補(bǔ)償。盡管你現(xiàn)在不出售房屋，但房屋的增值是客觀存在的，既然離婚后房屋所有權(quán)歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻(xiàn)分不開的，對方還因此喪失了購買屬于自己的房屋的機(jī)會。所以，由一方獨享因房屋升值所帶來的利益，對另一方來說是不公平的。因此，建議你主動就婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償，或者與對方協(xié)商解決爭議。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時應(yīng)如何處理？

答：審判實踐中存在兩種不同的觀點：一種觀點認(rèn)為，根據(jù)《民法典》物權(quán)編第二百一十七條的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購買的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著將購買的房屋贈與未成年人，離婚時應(yīng)作為未成年人的財產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割；另一種觀點認(rèn)為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記的情況將房屋一概認(rèn)定為未成年人的財產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實意思表示。我們傾向于第二種觀點。雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)。因為，不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，分為對外效力和對內(nèi)效力。對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。

人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示，如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

6、文某與沙某系夫妻，于2005年在A市登記結(jié)婚，二人戶籍所在地均為A市。二人婚后一直居住在A市文某父母的家中。2006年至2008年，文某與沙某以夫妻名義在其省會城市B市購得房產(chǎn)三處。2009年1月，沙某向B市法院起訴離婚，并涉及位于B市三處房產(chǎn)的財產(chǎn)分割，則該三處不動產(chǎn)所在地法院是否有權(quán)管轄？

答：我國《民事訴訟法》第二十二條第一款規(guī)定：“對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三條第一款規(guī)定：“公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地?！币虼?strong>房產(chǎn)糾紛訴訟費是多少，在被告文某戶籍在A市的情況下，則A市應(yīng)是文某的住所地。對于本案的管轄，依據(jù)民事屬地管轄“原告就被告”的一般原則，在被告住所地即其經(jīng)常居住地的情況下，則應(yīng)由被告的住所地人民法院管轄，因此本案應(yīng)由A市法院行使管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第三十四條第一項規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟房產(chǎn)糾紛訴訟費是多少，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”其中“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟”應(yīng)理解為以不動產(chǎn)作為訟爭標(biāo)的而發(fā)生的糾紛。對于夫妻一方起訴離婚涉及不動產(chǎn)分割的案件，則應(yīng)該依照《民事訴訟法》第二十二條第一款確定的原則確定案件管轄。在本案中，雖然離婚案件涉及不動產(chǎn)財產(chǎn)分割，但由于本案是以離婚為前提而包含不動產(chǎn)分割的，所以應(yīng)根據(jù)“原告就被告”的原則確定管轄，即由被告文某的住所地法院管轄。當(dāng)然，如果夫妻雙方已經(jīng)根據(jù)法院判決離婚或者協(xié)議離婚，而僅僅以涉案房地產(chǎn)分割為訴訟內(nèi)容，則應(yīng)適用不動產(chǎn)所在地法院的專屬管轄原則。綜上所述，即使本離婚案件涉及不動產(chǎn)財產(chǎn)分割，也應(yīng)該由文某住所地A市法院管轄。

來源：本文節(jié)選自《民事審判實務(wù)問答》（最高人民法院民一庭編）

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