房產(chǎn)處置，必須要由產(chǎn)權(quán)人來進(jìn)行，道理很簡(jiǎn)答：不能把不屬于自己的東西賣給別人。1.確定繼承人。
您好！
不可以直接買賣。一定要注意：夫妻雙方共有房產(chǎn)，一方去世之后，房子不會(huì)“自然”的全部歸屬另一方！
因此，在世一方無法直接買賣，必須要經(jīng)歷繼承、過戶手續(xù)之后再行處置。
以下從兩個(gè)方面做一個(gè)解答：
房產(chǎn)處置的前提條件是什么？
當(dāng)任何一個(gè)人去世之后，TA的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)將變成遺產(chǎn)。如果有合法、有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有合法有效遺囑，按照法定順序繼承人繼承。
結(jié)合題主的問題，“翻譯”一下就是：
因此，夫妻雙方中一方去世之后，在未辦理繼承之前，房子不會(huì)完全屬于在世一方。
而未來要進(jìn)行房產(chǎn)處置，就必須要盡快確定產(chǎn)權(quán)人。確定產(chǎn)權(quán)人之前，要先確定繼承人。
小結(jié)一下就是：
確定繼承人→辦理繼承手續(xù)→辦理過戶。這三步是未來能夠處置房產(chǎn)的前提。
如何辦理？
在假設(shè)沒有遺囑的情況下，按照法定繼承順序確定繼承人。題主的情況中，不會(huì)涉及到第二順序繼承人。
有繼承權(quán)的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。
以上三類人，按照“平均”原則，享有整個(gè)房產(chǎn)的1/2的繼承權(quán)。所以，法定繼承情況下，往往會(huì)產(chǎn)生一個(gè)結(jié)果——本來是夫妻倆努力來的房子，一旦有人去世，房子的份額就可能分給很多人！
從處理辦法上，給出兩條建議：
建議（一）：由在世配偶全部繼承。原因是：房屋產(chǎn)權(quán)依然“攥在”一個(gè)人手里，對(duì)在世配偶的保障性會(huì)更強(qiáng)。并且未來這套房子如何處置，完全一個(gè)人說了算，會(huì)少去很多不必要的麻煩。
建議（二）：由夫妻的子女繼承。原因是：子女本身就是合法繼承人，只要子女對(duì)父母孝敬非遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用，也是遲早要給的事兒。
2.辦理繼承手續(xù)。
上述給出的繼承人建議，會(huì)產(chǎn)生兩種結(jié)果：
簡(jiǎn)單說一下常規(guī)的辦理方式：
無爭(zhēng)議情況下，現(xiàn)行常規(guī)方式是去公證處辦理一個(gè)《繼承權(quán)公證書》。所有繼承人到場(chǎng)、放棄繼承到人可以委托，準(zhǔn)備好去世人（包括去世人本人、以及繼承人中去世的人）的死亡證明、繼承人身份證明、親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)證明。
有爭(zhēng)議情況下，就只能去法院通過訴訟方式解決。法院出具《法院判決書》。
3.辦理過戶。
拿著上面提到的《繼承權(quán)公證書》或者《法院判決書》，去房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理過戶手續(xù)，把房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更。
補(bǔ)充提示
房產(chǎn)證變更完成之后，房屋的產(chǎn)權(quán)人就可以進(jìn)行處置，例如出售。
但是這里有一個(gè)需要注意的問題：
如果涉及到多位產(chǎn)權(quán)人，那么在房產(chǎn)證變更的時(shí)候，要注意“共有情況”，這個(gè)對(duì)后期出售有比較大的影響：
嚴(yán)格上講，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶一方死亡，其所享有的房產(chǎn)份額則作為遺產(chǎn)予以繼承。另一配偶并非完全的權(quán)利人，不享有全權(quán)處分房產(chǎn)的權(quán)利。所以配偶一方出賣房產(chǎn)行為，屬于無權(quán)處分行為。
但是，這個(gè)畢竟屬于法律規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)采用物權(quán)登記原則，所以雖然房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但也經(jīng)常僅僅登記在配偶一方名下。
但是若登記在過世配偶一方，這個(gè)時(shí)候另一方則不管是在法律上，還是在實(shí)際處分中，都無法單獨(dú)完成房產(chǎn)過戶。
但是，若房產(chǎn)僅登記在當(dāng)下配偶一方，雖然根據(jù)法律規(guī)定，其不享有相應(yīng)的權(quán)利，但是客觀上仍然具有單方處分房產(chǎn)的可能性。該房產(chǎn)僅登記一方名下，不管是作為不動(dòng)產(chǎn)登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產(chǎn)屬于其個(gè)人所有。不過，至于買受人能否取得房產(chǎn)，則根據(jù)善意取得制度認(rèn)定。若不符合善意取得制度，則其他權(quán)利人可以提起撤銷訴訟。
可以賣房，但是需要做繼承公證。
說白話了，所有說的書面話，都難懂。
一方去世，另一方面，不能繼承房屋的全部產(chǎn)權(quán)，要看去世一方有沒有其他的直系親屬。
舉例子說明吧。
比如夫妻雙方，前提是原配夫妻，如果不是原配夫妻的話，更加麻煩。
先看看有哪里直系親屬。直系親屬有夫妻雙方的父母，和夫妻雙方的孩子，法律上允許的領(lǐng)養(yǎng)孩子也算。
第一步，去公證處，領(lǐng)取兩份直系親屬員工名單的表格，去戶籍所在的街道確認(rèn)和蓋章，就是說確定到底有哪些直系親屬。
第二步，約上所有的直系親屬，帶著身份證就行了，一起去公證處簽字，簽字承諾放棄部分房屋的繼承權(quán)，。成年子女的配偶不用去，沒有繼承權(quán)，本人去就行了；未成年子女帶上孩子的出生證明和戶口本之類的，證明在世一方是監(jiān)護(hù)人就行了；雙方父母，健在的也要去，不健在的，需要提供死亡證明非遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用，或者因?yàn)槿ナ罆r(shí)間太久，無法提供死亡證明的，可拍攝墓碑或者居委會(huì)提供說明。
第三步，繳費(fèi)，一般繼承公證都是房產(chǎn)價(jià)值一半的一點(diǎn)二個(gè)點(diǎn)，就是大概房產(chǎn)價(jià)值的零點(diǎn)六個(gè)點(diǎn)。也不少錢的，比如兩百萬的房子，繼承公證費(fèi)大概一萬二千塊。
最后，拿到公證書就可以自己一個(gè)人去賣房子過戶了。
我是楊恒 希望回答能夠幫助你
夫妻一方去世可以辦理房產(chǎn)過戶需要滿足以下條件
一、取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證無抵押查封
二、進(jìn)行辦理繼承，繼承不是得到產(chǎn)權(quán)而是得到一份繼承公證書，對(duì)于繼承的一些要求進(jìn)行明確，以及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分配
三、辦理繼承換證、持相關(guān)繼承公證書，到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行繼承換證，就是將他生錢的名字換掉，取得一本新的房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證（現(xiàn)在基本都是不動(dòng)產(chǎn)證）
四、換證出來以后就可以過戶了 但有一點(diǎn)需要明白如果繼承過來的房子滿五年（原房產(chǎn)證日期也可以在這5年）或者滿五年不是家庭唯一需要繳納20%個(gè)人所得稅（成年子女名下有房不計(jì)入這個(gè)范疇，只針對(duì)繼承人或者繼承人的未成年子女。
五、過戶完成以后就進(jìn)行繳稅
注：市場(chǎng)上會(huì)有些無良中介說可以給你免除20%個(gè)人所得稅，記住只要你的原房產(chǎn)證滿5年或者現(xiàn)在房產(chǎn)證滿五年是家庭唯一這個(gè)稅都免 別被騙了
這件事涉及到好幾個(gè)法律問題，我們一一來解釋一下：
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
夫妻房產(chǎn)共有，只要是婚后買的房，無論登記在誰的名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是一人一半。
2、繼承：
夫妻中的一方去世，就涉及到繼承問題：
（1）、如果去世一方生前立有遺囑，把自己的那一半房產(chǎn)全部給另一半，那么，另一方全部繼承，房產(chǎn)完全屬另一方所有，可自由處分，包括把房子賣掉。
（2）、如果去世一方?jīng)]有立遺囑，那么就要按法定繼承分配。
分配原則是：配偶、父母、子女均為第一順位繼承人，享有同等的繼承權(quán)。
本案分配是：先除去還在世一方的50%的房產(chǎn)額，剩下去世方的50%，由去世方的配偶、父母、子女，有幾個(gè)算幾個(gè)非遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用，平均分割。
假如，房產(chǎn)價(jià)值100萬，先減去50萬，生下50萬所有繼承人均分。
如果繼承人放棄繼承的話，則不參與分割。
