昌江縣房產(chǎn)購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？，昌江房?jī)r(jià)，昌江的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，合同是買(mǎi)賣(mài)雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買(mǎi)賣(mài)雙方的有力工具。因此，昌江購(gòu)房者一定要清晰認(rèn)識(shí)到合同的重要性。下面小編對(duì)對(duì)此作了介紹，一起來(lái)看看。

一、合同簽訂前審查

1、房屋手續(xù)是否齊全

昌江房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有昌江房產(chǎn)證的房屋在交易時(shí)對(duì)昌江購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，這可能是房屋已被抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)造成的，并且，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋可能被原所有人再次處分。所以最好選擇有昌江房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

多數(shù)房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類(lèi)房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，昌江購(gòu)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。

3、交易房屋是否在租

很多二手房在交易時(shí)，仍處于租賃狀態(tài)，此時(shí)，即使房屋所有權(quán)已發(fā)生變更，昌江購(gòu)房者仍不能及時(shí)入住。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗成立在先的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多昌江購(gòu)房者及中介公司忽視。

4、土地、房屋情況是否清晰

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有受“五年內(nèi)禁止上市交易”的限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有國(guó)家特殊規(guī)定，昌江購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

同時(shí)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么，我國(guó)法律規(guī)定居住用地的土地年限一般是70年，昌江購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)查看土地證、到昌江房產(chǎn)管理部門(mén)查檔或到國(guó)土資源局查詢等方式查詢。

5、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，已積累不少費(fèi)用，昌江購(gòu)房者不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用可能由昌江購(gòu)房者全部承擔(dān)。

二、合同內(nèi)容審查

1、合同約定是否明確

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖不如商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些基本細(xì)節(jié)應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

2、細(xì)看合同條款簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么，查漏補(bǔ)缺

不論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，昌江購(gòu)房者通常見(jiàn)的均是規(guī)范文本，盡管如此簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意什么，昌江購(gòu)房者也一定要對(duì)交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)考慮到位，并且保證文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

3、利用擔(dān)保條款保障自身權(quán)益

一般來(lái)說(shuō)，昌江購(gòu)房者在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議時(shí)已交過(guò)定金，在正式簽訂昌江購(gòu)房合同時(shí)，昌江購(gòu)房者可以通過(guò)約定違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任條款保障自己的權(quán)益，比如約定實(shí)際收到的房屋主體質(zhì)量有問(wèn)題或者房屋面積誤差超過(guò)3％，昌江購(gòu)房者有權(quán)利退房或要求雙倍補(bǔ)償，退房后由出賣(mài)方無(wú)條件返還房款；房屋面積誤差小于3％時(shí)，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)。

另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因?qū)е陆灰撞荒苷Ｍ瓿傻?，?yīng)如何承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

注意：

昌江購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，千萬(wàn)不要只關(guān)注價(jià)格因素，最重要的還是房屋質(zhì)量和戶型好壞等切實(shí)影響居住體驗(yàn)的因素。在遇到標(biāo)有“急售”標(biāo)簽的房屋，一定要格外小心，一般這類(lèi)昌江房子可能存在潛在問(wèn)題，最好在確定出賣(mài)方急于賣(mài)房的具體原因后再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。

昌江昌江縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江位于海南西北偏西部，全年無(wú)冬，四季如春，光照充足，森林覆蓋率極高，擁有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及豐富的旅游資源。