由于市場專業(yè)分工越來越細(xì)，專業(yè)的事情要交給專業(yè)的人打理。
在今天，住房需求基本上是每個人在不同的人生階段必須解決的基本問題。
我們在購房或出售房產(chǎn)時，往往會尋求房產(chǎn)中介的幫助。
我們今天要討論的是出售房屋獨(dú)家委托協(xié)議，相信很多朋友都碰到過的問題
那么，獨(dú)家委托協(xié)議到底是什么？
它具有法律效力嗎？
他對售房者到底有什么利與弊？
簽獨(dú)家委托協(xié)議前需要注意什么？
（接下去會有一些專業(yè)術(shù)語，如果你近期有考慮售房的，一定要認(rèn)真讀下去哦，必定對你有幫助?。?/p>
Part 1
獨(dú)家委托協(xié)議到底是什么？
出售房屋獨(dú)家委托協(xié)議簡單來說就是中介公司和售房者簽訂的，在有期限的時間內(nèi)，中介公司為售房者提供優(yōu)先推廣出售房屋的服務(wù)，且在此期間，售房者不得在其他中介進(jìn)行交易，任何情況都要通過簽署獨(dú)家委托協(xié)議的中介公司來處理。對于中介來說，獨(dú)家委托協(xié)議是為了留住優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)先出售權(quán)利，不讓傭金流失。
Part 2
獨(dú)家委托協(xié)議具有法律效力嗎？
律師認(rèn)為：認(rèn)定獨(dú)家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個案的具體情況判斷，主要考慮的因素是該條款有無違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。在考量是否違背締約自由原則時，中介公司負(fù)有舉證責(zé)任，證明其在與委托人簽訂該格式條款時采取了合理的方式提請對方注意并進(jìn)行說明。另外，在格式條款里是否僅僅只有對當(dāng)事人的約束，有沒有規(guī)定中介公司更重要的義務(wù)。
說了這么多專業(yè)術(shù)語，現(xiàn)在跟大家探討一下，跟中介簽署出售房屋獨(dú)家協(xié)議的利與弊。
小編認(rèn)為，獨(dú)家協(xié)議的存在必然有它的優(yōu)點(diǎn)和不足
優(yōu)點(diǎn)
經(jīng)紀(jì)人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會，比如經(jīng)紀(jì)人會在58同城，安居客等網(wǎng)絡(luò)或傳統(tǒng)的登報方式做付費(fèi)項(xiàng)目，或在貝殼找房上置頂必看好房；優(yōu)先推廣將房源信息置頂，讓購房者能以最便捷的方式看到該房源的信息，享受比普通委托更多的資源，委托多家中介的話，很可能導(dǎo)致報價不一，讓購房者反復(fù)議價，委托一家靠譜有資源的中介公司效率高，最后就是獨(dú)家委托能避免了各種電話困擾，同時也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。
不足
簽署獨(dú)家協(xié)議后，其他中介可能就不會再向客戶推薦該套房源，從而有可能失去優(yōu)質(zhì)的買方；其次如果中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。最后如簽署《房屋出售委托獨(dú)家協(xié)議》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
那么，在你確定要簽署獨(dú)家委托協(xié)議的時候，需要注意些什么呢？
委托時限
委托協(xié)議中明確有委托時限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。而這個時限房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，要根據(jù)自己的情況房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，也要考慮到中介的能力，小編在這里提醒大家，委托時限盡可能不要太長，一方面可根據(jù)市場變化改變出售計(jì)劃，另一方面可考量中介公司的能力，也給自己留一些余地！
委托保證金
簽署獨(dú)家委托，一些中介會給售房者幾千的保證金，售房者可收取中介委托保證金，如在委托期限內(nèi)簽訂購房合同房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。如中介公司在委托期內(nèi)沒有找到購房者，中介公司無權(quán)收回保證金，但收人錢財(cái)，必定要遵守合同內(nèi)容，如違約是要賠償?shù)?。售房者也可拒絕收取保證金，這是看個人的意愿，中介公司不得有強(qiáng)迫的行為。
委托協(xié)議內(nèi)容
某些中介公司會在獨(dú)家委托協(xié)議上加入一些苛刻的要求，比如：售房者在委托期間不得將房產(chǎn)過戶給親戚，朋友等；或協(xié)議上只有對出售方的約束，卻沒有中介公司的承諾，有失公平自由原則；所以，在簽訂獨(dú)家委托協(xié)議前，一定一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，不能草率。凡事都要遵從公平自由的原則。
小編總結(jié)：凡事都要遵循公平自由的原則，不管是購房者還是售房者在簽訂任何一份合同之前，務(wù)必要認(rèn)真仔細(xì)閱讀，避免帶來后患！因此，多多學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識，對我們都是有利的哦！如果你有其他疑問，也歡迎留言咨詢，小編必定知無不言！
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