你們知道，在上海買一套二手房，你可能會遇到的合同有哪些嗎？他們分別有何作用？可能有些朋友不太了解，今兒就給大家普及普及。

在上海，二手房買賣中有三種比較常見的合同，分別是：

?房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議（俗稱意向合同）

?房屋買賣合同

?上海市房地產(chǎn)買賣合同（俗稱網(wǎng)簽合同）

前兩種合同是中介公司提供的合同，不同的中介公司的合同細則會有所不同，但大體功能是一樣的。

第三種合同就是我們常說的房地產(chǎn)買賣之網(wǎng)簽合同，這個合同是與交易中心聯(lián)網(wǎng)且同步的。

接下來，我們詳細的來聊聊這三種合同是在什么情況下使用，有何作用哈。

一、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議

這個合同是在什么時候用呢？對你而言有何作用？

比如說今天你與中介A看了一套房子，初步了解下來覺得還算滿意，你就跟中介A說：小A啊~ 你去拉一下這套房的產(chǎn)調(diào)給我看看，如果沒有問題我想請你去幫我跟房東談?wù)劇?/p>

在核實完產(chǎn)權(quán)沒有問題之后房屋買賣獨家協(xié)議合同范本，你可以選擇跟中介簽定這份協(xié)議，委托中介幫你去談價格及條件等。

居間協(xié)議的內(nèi)容一般不多，一般只有一頁A4紙，對你而言明確以下幾項就行：

?意向的房屋具體地址；

?出一個價；

比如說，你看的這套報價320W的房子，你可以出一個300W或290W的價格，當然這個時候中介會盡量的讓你出的價格比較接近320W。如果中介覺得你出的價格差得太大，他們無法達成，也不會跟你簽定這個協(xié)議的，不過你可以堅持你的價格，并付一個意向請他們?nèi)フ劇?/p>

? 付意向金；

如果你購買的房子在500W以內(nèi)，那付個2W元也是可以的；如果你購買的房子在了，那怎么說也要到5~10W了。意向金嘛，一是表示你的誠意，二是告訴中介你是誠心在買這套房子的，請他們認真的協(xié)助你達成這個交易。

? 必須明確委托期限；

建議寫3-7個工作日。有一些中介會在這里留白或劃掉房屋買賣獨家協(xié)議合同范本，卻不寫具體的期限，這就有點玩小花樣了。記得你一定要堅持，如果期限到了，他們并沒有達成你的目標，你是可以無條件拿回你的意向金的！

? 其他約定。

如果你還有其它的條件，可以在這里注明。比如說你的首付可能會在什么條件下才能全部支付，比如說學(xué)區(qū)戶籍之類的等等，你覺得重要的最好在這里注明一下你的具體要求。

簽訂居間協(xié)議對購房者而言，就是明確的告訴中介，我想用什么樣的價格，在什么樣的條件下購買這套房子，并委托給中介去為你協(xié)商。如果房東同意，那么此協(xié)議就從意向轉(zhuǎn)為定金；如果房東不同意，那么中介應(yīng)無條件退還所付意向金。

這份協(xié)議會比較偏向中介一點，明確了中介的責任及利益，如果購房者不認真做好上面所說的幾條規(guī)則，那么很可能會被中介玩了，不過，如果你做到了上面所說的房屋買賣獨家協(xié)議合同范本，這也是一個非常不錯的談判模式。

一個有經(jīng)驗的中介，會通過很多辦法去達成你的目標，不管是個人作戰(zhàn)還是團隊戰(zhàn)，反正比你自己去談要好得多。前提是一個比較有能力的、有經(jīng)驗的中介，菜鳥中介是做不到的，所以說找一個好中介是很重要滴。

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