許多老人生前會(huì)希望通過贈(zèng)與方式，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)作出安排，或贈(zèng)與子女、或贈(zèng)與對(duì)自己照顧好的保姆等，但也出現(xiàn)過被贈(zèng)與人獲得被贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，便不再履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況，這顯然違背了老人贈(zèng)與的初衷。此時(shí)，老人可以撤銷贈(zèng)與行為嗎？云南靖節(jié)律師事務(wù)所律師張京對(duì)此進(jìn)行了解答。

相關(guān)案例

今年73歲的王大爺，因早年喪偶，獨(dú)自將兩個(gè)兒子撫養(yǎng)成人。大兒子早已成家立業(yè)，小日子過得紅火。而小兒子卻過得不太順意，快40歲了，不僅一直沒有結(jié)婚，連份穩(wěn)定的工作也沒有。為了幫助小兒子，王大爺遂將自己名下的一套房產(chǎn)通過贈(zèng)與的方式過戶到小兒子名下，沒想到辦完公證手續(xù)后，平時(shí)還會(huì)噓寒問暖的小兒子卻開始對(duì)王大爺不聞不問，拒不履行贍養(yǎng)義務(wù)。王大爺要求小兒子將房子還給自己，小兒子卻認(rèn)為，此前贈(zèng)與合同已辦理了公證，并且房產(chǎn)已過戶到自己名下，父親沒有權(quán)利要回房子。

律師說法

張京律師說，《民法典》賦予了贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第633條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的房產(chǎn)過戶可以委托律師嗎，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

這里需要注意的是，撤銷權(quán)屬于形成權(quán)，受到除斥期間的限制，如果真的發(fā)生了上述法定撤銷的事由，必須記住在一年的除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)。

結(jié)合上述案例，王大爺贈(zèng)與小兒子的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，且贈(zèng)與合同還辦理了公證，看似已經(jīng)板上釘釘，實(shí)際上只要出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的撤銷情形，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立，是否辦理過公證手續(xù)房產(chǎn)過戶可以委托律師嗎，是否已履行完畢，贈(zèng)與人均可要求撤銷贈(zèng)與。王大爺可以在小兒子未履行贍養(yǎng)義務(wù)之日起一年內(nèi)撤銷對(duì)他的贈(zèng)與，并要求小兒子返還財(cái)產(chǎn)。如果小兒子執(zhí)意不歸還，王大爺還可以到法院起訴，要求小兒子歸還其財(cái)產(chǎn)。

律師提醒

張京律師提醒說，長(zhǎng)者要想安享晚年房產(chǎn)過戶可以委托律師嗎，不能只是期待子女主動(dòng)盡孝，而應(yīng)積極做好養(yǎng)老規(guī)劃，以防出現(xiàn)老無所居、老無所養(yǎng)的情況。尤其在贈(zèng)與子女房產(chǎn)時(shí)，更應(yīng)慎重考慮，想清楚子女是否真心對(duì)待自己，其他子女有啥意見等。此外，老年人還要做好財(cái)產(chǎn)保護(hù)，不要過早無條件或條件不明晰地贈(zèng)與子女。例如，在贈(zèng)與協(xié)議中要明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈(zèng)與房產(chǎn)的先決條件；或是暫時(shí)先不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；或是保留老人對(duì)房屋的居住權(quán)等。這些在一定程度上均可以約束受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的子女。

如果長(zhǎng)者以贈(zèng)與方式處分財(cái)產(chǎn)，需要注意贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的撤銷權(quán)有時(shí)效，事情過去太久東西可就不好要回來了。為了防止以上案例中出現(xiàn)的情形，老人還可以遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的方式安排自己名下的財(cái)產(chǎn)。相比贈(zèng)與而言，這種方式能更好地保護(hù)老年人的權(quán)益。

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