2021年9月1日起遺產(chǎn)繼承稅規(guī)定是，繼承父母或者是配偶的房產(chǎn)，將會(huì)免征收相關(guān)的契稅。婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；還有法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。《中華人民共和國民法典》第1123條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

目前關(guān)于遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承是要征收一定的費(fèi)用，包括辦理過戶的時(shí)候手續(xù)費(fèi)，還有一些稅收方面的費(fèi)用，比如說契稅等。但是2021年9月1日開始，在一些特定情況之下可以免征契稅。

房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)有哪些：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；4、契稅。

1、買房人需要繳納的稅費(fèi)有： 契稅：房款的1.5％（面積在一百四十四平米以上的需要繳納3％，面積在九十平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：三元／平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)：一般情況是在兩百元內(nèi)。

2、賣房人需要繳納稅費(fèi)有：印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元／平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（未滿五年的房產(chǎn)證持有人）；個(gè)人所得稅：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1％（滿足房產(chǎn)證滿５年，而且是唯一住房的可以免除）?！?/p>

房主去世后如何辦理房屋過戶

1、作為繼承人，需要到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊瑢⒃瓉矸恐鞯膽艏N，辦理死亡證明。接下來再到公證處辦理繼承公證，從法律上就能夠確認(rèn)你是房子的真正繼承人。

2、然后再到房產(chǎn)交易中心，帶齊所有的資料辦理房屋過戶的手續(xù)，這里面也有死亡證明，還有公證書房產(chǎn)繼承費(fèi)用和房產(chǎn)買賣費(fèi)用，包括戶口本、身份證，還有繳納契稅的發(fā)票，房產(chǎn)證書等等。

3、由房管局的工作人員經(jīng)過審核，確認(rèn)資料完整性和真實(shí)性，才能夠辦理過戶。才能夠拿到新的房產(chǎn)證，證件上面會(huì)寫上你的名字，說明已經(jīng)辦理過戶成功。

如何繼承最劃算

辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑。為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外房產(chǎn)繼承費(fèi)用和房產(chǎn)買賣費(fèi)用，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定房產(chǎn)繼承費(fèi)用和房產(chǎn)買賣費(fèi)用，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。

辦理過戶的方式有哪些？

1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關(guān)系,個(gè)人購買自用普通住宅,契稅可以暫時(shí)減半征收,一般按照總房?jī)r(jià)的2%交納契稅。為了達(dá)到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產(chǎn)時(shí),都會(huì)故意降低房?jī)r(jià),孰不知政府有一個(gè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),一般契稅都會(huì)按評(píng)估的結(jié)果來征收。2、以贈(zèng)予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈(zèng)予公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈(zèng)予過戶手續(xù),這里要繳納4%的稅費(fèi)。我們可以看出這種方式實(shí)際上是最貴也是最麻煩的一種方式。3、繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當(dāng)然最劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)予行為,應(yīng)征收4%的契稅。4、出讓形式辦理過戶手續(xù)。但這種方式必須以家屬關(guān)系和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關(guān)系破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點(diǎn)。

繼承過戶，這種房屋過戶方式費(fèi)用是最低的，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。