繼承父母房產(chǎn)的最佳方式有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。最佳方案需要依據(jù)不同面積、總價(jià)和性質(zhì)的房產(chǎn)來確定具體選擇哪一種方式。如果父母在世，只能通過贈(zèng)與和買賣過戶，如果父母過世，則只能通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

那么，父母在世的情況下，贈(zèng)與和買賣怎樣選擇才是繼承父母房產(chǎn)的最佳方案？

一、房產(chǎn)為父母滿五唯一的房子

滿五唯一的房產(chǎn)，且子女具備首套房資格，那么通過買賣方式繼承，是最佳方案。需要繳納的費(fèi)用有：

1、契稅，房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；

2、中介費(fèi)，征收成交價(jià)的1%-3%不等。

3、免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。

二、不是滿五唯一的房子

如果想要繼承的房產(chǎn)不是父母滿五唯一的房產(chǎn)，建議采用贈(zèng)與形式。所需費(fèi)用如下：

1、登記費(fèi)：約280元 ；

2、契稅：房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；

3、公證費(fèi)：3‰-4‰

以總價(jià)值100萬的房產(chǎn)為例遺產(chǎn)繼承的房子算首套房嗎，滿五唯一通過買賣方式繼承，所需費(fèi)用：1萬契稅+80元登記費(fèi)=元；

不是滿五唯一的采用贈(zèng)與方式，所需費(fèi)用：280登記費(fèi)+1萬契稅+3000元=元。

三、父母過世后遺產(chǎn)繼承的房子算首套房嗎遺產(chǎn)繼承的房子算首套房嗎，最佳方式是繼承

如果是父母已過世，那么繼承財(cái)產(chǎn)只能采用繼承這一方式，所需費(fèi)用：200元公證費(fèi)+105元登記費(fèi)+1000元（1‰-5‰）房產(chǎn)評估費(fèi)+繼承公證費(fèi)，總計(jì)約不超過2000元。