購房協(xié)議是什么 購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別

2019/03/27 09:39:27來源：房天下瀏覽量（9048）

[摘要]很多時候，我們在第一次買房的時候，我們不是很清楚購房的時候不清楚我們應該走的流程。而且我們在購買房屋的時候，對于購房協(xié)議是什么和購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別。下面小編就和大家分享一下，關于上面這些的購房方面的房產知識。希望您能夠順利買房。

很多時候，我們在次買房的時候，我們不是很清楚購房的時候不清楚我們應該走的流程。而且我們在購買房屋的時候，對于購房協(xié)議是什么和購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別。下面小編就和大家分享一下，關于上面這些的購房方面的房產知識。希望您能夠在買房的時候，用到以下的知識。

購房協(xié)議是什么

購房協(xié)議在購房合同中，是購房合同的一種體現(xiàn),是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協(xié)議。

一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利,履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。

也就是說,如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書,其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。

如辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時,應仔細斟酌其中的各項條款,并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。

應注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權益受到侵害。

希望您能夠在買房子之前就查看好您在買房子過程中的相應流程以及條款。平時，如果能夠多多了解房產知識的話，對您的購買房屋是非常有利的。能夠避免走一些彎路，以及不會被一些無良中介、無良賣家欺騙。通過本篇知識，您能夠了解什么是購房協(xié)議是什么，以及我們購房協(xié)議和購房合同有什么區(qū)別。大家一定要仔細甄別。這兩者還是很不一樣的。希望您能夠避開這些陷阱。