2013/03/20 11:11:00來源：房天下瀏覽量（6289）
[摘要]對于需要買房的購房者，現(xiàn)在石家莊新房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很了解。
對于需要買房的購房者，現(xiàn)在石家莊新房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房首付比例，僅供參考。
現(xiàn)在石家莊新房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
新房首付和你買幾套房有很大的關(guān)系，不同的情況首付情況是不一樣的，根據(jù)自己的實(shí)際情況而定，但是職能部門對首付的要求肯定是有規(guī)定的。比如說申請二套房貸款，借款人需支付的首付款會高些，二套房貸首付都為四成；另外貸款購房，需要保持個(gè)人良好的信用記錄，因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請二套房貸時(shí)需提前考察，在借款時(shí)需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。
其實(shí)房貸只是銀行的事情，新房首付幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒有關(guān)系。而最近新房首付要三成起，跟時(shí)下的房貸市場環(huán)境有關(guān)，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實(shí)行的首次置業(yè)首付兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現(xiàn)在實(shí)際操作中一般是首付三成。此外，貸款方式也會影響首付，例如以前商業(yè)貸款首付兩成，而公積金和組合貸款首付都一般會在三成以上。
石家莊新房首付比例及放貸利率情況：
2013年2月19日，房天下采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現(xiàn)狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會出現(xiàn)大的變動，仍堅(jiān)持目前執(zhí)行貸款最高額度40萬元，最長期限30年的公積金貸款政策。
在房天下采訪的八家銀行中，只有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及中國交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行則由去年的一家增長到三家，中國民生銀行、中信銀行以及中國光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。
辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的五家銀行在接受采訪時(shí)均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸首付比例不低于三成，房貸利率可實(shí)行基準(zhǔn)利率，而二套房首付比例為60%，房貸利率相較首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒有利率打折優(yōu)惠。
石家莊八家銀行新房首付比例及房貸利率
石家莊公積金政策：新房首付比例和額度的規(guī)定
從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實(shí)施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》及相關(guān)配套意見。
按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價(jià)值的80%，且最高額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，但最長期限不超過30年。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。
首套房和二套房首付比例的規(guī)定
2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款首付由以前的二成變成了首付三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房首付提高，由之前的二成變成了五成首付。二套房貸的認(rèn)定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄
2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會研究通過了石市《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個(gè)人貸款。
此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過程中發(fā)現(xiàn)存在一些問題。2011年3月1日起，針對石市居民呼聲較高的問題，石市對《通知》的條款作出了部分修改，比如對職工家庭人員界定、對于二套房的認(rèn)定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時(shí)也可以使用公積金貸款。
首付比例方面，購買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
至于第二套購房，石市規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，限于首次使用住房公積金貸款或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計(jì)局實(shí)時(shí)公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。
購買第二套住房的住房公積金個(gè)人貸款首付款比例不得低于60%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的40%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
在貸款額度上，石市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為40萬元，最長期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由住房公積金管理中心結(jié)合當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在40萬元以內(nèi)確定。
