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購買同村房屋，沒過戶，要拆遷了，原戶主要來討一套房子合理嗎？

我曾經(jīng)聽說過一個故事，但不知道故事是否真實(shí)，故事的起因跟這個題目一樣。也是同村農(nóng)民交易房屋，因?yàn)橐恍┨厥饫碛蓪?dǎo)致了二者在拆遷過程中產(chǎn)生矛盾。

十年前劉家村劉大成買了同村貧困戶劉二狗的房子，只不過買房子時劉大成手里已經(jīng)有兩套房子了，兒子名下一套，自己一套，因此這樣的額外購買房屋，除了有房屋使用權(quán)力以外，并不擁有宅基地使用權(quán)。

劉大成看好的是二狗子房屋地理位置，而二狗子因?yàn)榧抑胸毟F，所以把房子賣了，當(dāng)時一個得錢，一個獲房，錢交完后房子就屬于劉大成的了，而這十年期間劉大成把房子收拾的妥妥當(dāng)當(dāng)，當(dāng)年買來的簡陋房屋，他又投入了不少人力物力，把房子裝修的很不錯。

誰知道計(jì)劃不如變化快，劉大成、二狗子所在的距離城市不遠(yuǎn)的村莊要拆遷了，據(jù)說一棟房子能分到兩棟樓房，當(dāng)村里人都在羨慕劉大成的時候，二狗子后悔莫及，當(dāng)年如果不賣房子，這時候可就暴富了，二狗子在跟一群狐朋狗友喝酒時，無意間說道這事，有個朋友當(dāng)場指出：劉大成只是買走了你的房子，宅基地使用權(quán)不屬于他，你可以跟他協(xié)商，要是能補(bǔ)償兩棟樓房，你們倆平分。

于是二狗第二天就去了大成家里，直接指出當(dāng)年只賣了房子，而宅基地根本沒有賣，大成應(yīng)該把拆遷補(bǔ)償分一半給他，原本買房子和裝修花了二三十萬的大成就舍不得房子拆遷，據(jù)說補(bǔ)償款正好是他花的錢的兩倍，如果給二狗一半的話，自己就沒啥好處了，或者剩不了多少錢，再加上二狗一副盛氣凌人的樣子，劉大成一生氣怒斥他：你死了這條掙錢的歪心思吧，老子寧愿當(dāng)釘子戶，也不拆遷這棟房子！！

據(jù)說后來劉大成真就不拆遷那棟房子，反正家里有兩棟拆遷，補(bǔ)償?shù)臉欠孔〔涣?，也不指望這一棟，再說了：人掙一口氣，如果當(dāng)初二狗子好好協(xié)商大成，大成不是缺錢的人，估計(jì)兩人會互讓一步，把事痛快解決掉就行了，然而二狗子的強(qiáng)橫態(tài)度惹怒了大成，因此那棟房子據(jù)說到現(xiàn)在還孤零零的林立在一座座拔地而起的樓房之中。

根據(jù)這個事情我查了很多相關(guān)資料，二狗子以宅基地使用權(quán)為借口索要補(bǔ)償款是不合法行為， 根據(jù)我國《土地管理法》 ， 宅基地屬于農(nóng)民集體所有， 農(nóng)民只享有宅基地使用權(quán)，而不是宅基地?fù)碛袡?quán)。因此 根據(jù)地隨房走”原則，房子賣了，等于該戶農(nóng)民放棄了，有可能買賣雙方都沒有宅基地使用權(quán)。

也就是說今天這個問題里，如果購買本村房屋的人，條件符合宅基地使用權(quán)的話，那么買房子時應(yīng)該已經(jīng)是地隨房走，轉(zhuǎn)到該農(nóng)民名下了，而另一戶賣房者在當(dāng)年賣房子時已經(jīng)失去了該房屋宅基地使用權(quán)，他的索要一棟樓房的要求根本不符合任何規(guī)矩。

我們再淺談一下，假如購買房屋的農(nóng)民屬于戶口不在本村，或者一戶多宅的農(nóng)民家庭，根本不符合擁有宅基地使用權(quán)，等于賣房和買房的農(nóng)民都沒有宅基地使用權(quán)，那么拆遷時，買房子的農(nóng)民將獲得房屋補(bǔ)償款。

本題中提到?jīng)]過戶，有可能連房產(chǎn)證明都沒有更改，但如果是正規(guī)交易的話，肯定在交錢的時候有購買合同和中間人，以及雙方簽字或者摁手印，建議該戶農(nóng)民趕緊找相關(guān)律師，走法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

這個問題，分從哪個方面看，如果從情理上來講，是不合理的。如果從法律上講，那或許又是合法的。只所以說人家要回一套房合法，是因?yàn)槟惚旧頉]過戶的買賣不受法律保護(hù)。

在舊中國，農(nóng)村買賣房屋，是不存在過戶問題的，因?yàn)槟菚r候也沒有房產(chǎn)證，買賣房屋或者土地，兩方談妥，找?guī)讉€中間人來合局，當(dāng)個見證，簽字畫押，一紙買賣契約就是依據(jù)，誰也不得反悔，官司打到天邊，這個契約也有約束力。

但是新 社會 新國家，依法治國，合同是否具有約束力，那就要看合同本身是否合法了。就本題來說，我個人以為，你購買了本村的房屋，這種行為有可能合法，也有可能不合法。如果你的購買行為合法，那么，原戶主來討要一套房子就不合理，也不合法。如果你的買賣行為不合法，那么，法律上可能就保護(hù)了原戶主，人家要一套，也說得過去。

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村的房屋，只能賣給本村缺房的農(nóng)民（即達(dá)不到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民）。如果你屬于達(dá)不到一房一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民，那么，你在本村購買的房屋，只要雙方簽了協(xié)議，付清了款項(xiàng)，即使還沒過戶，也是受法律保障的，這個時候，遇到拆遷，你可能換到兩套樓房，自然全是你自己的。

但是，如果你不屬于達(dá)不到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房農(nóng)民，那么你在本村買房的行為本身就不受法律保護(hù)，這時候你即使簽訂了合同，也不受法律保護(hù)。因?yàn)槟阒凰袥]有過戶，是根據(jù)法律你過不了戶。那么，這種情況下，遇到拆遷，你可能換兩套樓房，原房主眼紅了，來問你要一套，這樣也是沒辦法的事情。雖然說原房主這樣做，不符合農(nóng)村的辦事習(xí)慣和風(fēng)俗，但是，因?yàn)槟銈兊暮贤缓戏?，如果打起官司來，那只能判決合同無效，對方退你錢，你退給對方房屋，拆遷換的樓房就和你無關(guān)了。

所以，如果是這種情況，你就要權(quán)衡利弊了，是雙方私下了結(jié)，還是打官司，你得好好盤算一下，或許，換兩套房，給原房主一套，倒是人息事寧人的選擇。你說是不是呢？

買房子還是要謹(jǐn)慎才行，畢竟花了這么大的價錢！特別是在農(nóng)村里，很多人由于法律意識淡薄，在利益面前會出現(xiàn)一定的利益糾紛。而題主的問題也是這樣的： 多年前購買了同村村民的房屋，但是不知道什么原因，（可能是不懂法律意識吧，或者房子屬于沒有房產(chǎn)證根本沒法過戶，不知道購房協(xié)議書有沒有寫。）但是現(xiàn)在房子要拆遷了，原來的戶主看到分房子眼紅了，就過來討要一套房子。如果現(xiàn)在房主不給的話，就打官司。問：這樣合理嗎？ 面對這問題，李子來回答：

筆者認(rèn)為，農(nóng)村房屋不可以隨便買賣的，更不能賣給本村以外的成員，這包括城里人，所以說城里人即使來農(nóng)村買了房屋也是無效的。但是來說，這里的意思是題主買了本村人的房屋，屬于特定范圍之內(nèi)，可以說同村、同集體之間買賣房屋是有效的。 但是要正確的把房屋買回來，需要滿足幾個條件才行，不然法律法規(guī)對自己也是不利的，下面我來說一下。

**，本村房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體或者村民委員會同意。

在農(nóng)村里雖然房屋是自己的，但是農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)，是村里的。所以在本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為應(yīng)當(dāng)征得集體或者村民委員會同意。

第二，在購買房屋時候，應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，辦理審批過戶等手續(xù)。

農(nóng)村里也是這樣，在購買房屋的時候，口頭協(xié)議或者一紙協(xié)議是無效的，必須簽訂正規(guī)的書面買賣合同，并辦理審批過戶手續(xù)，而房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)。不僅如此，還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

如果村里房產(chǎn)證沒有辦理下來的話，可以通過村里作為公證人，把原有房屋人的名字給改過來，并予以公證，以便此后辦理房產(chǎn)證的時候沒有糾紛。

所以通過上述來說，只有滿足這兩樣條件，在本農(nóng)村里購買房屋才是有效的，而且沒有任何的糾紛。但是題主的情況和上面說的是不同的，在房屋沒有過戶的情況下，遇到房屋拆遷，而原來的房主又過來要一套房子，這對題主來說是很不利的。

雖然題主有道理，認(rèn)為我買了房子，這房子就是我的了，但是來說這時候需要題主拿出證據(jù)才行，而不能“光有理而沒有據(jù)”。 因此在這種情況下，就看題主和原來戶主有沒有簽署購房協(xié)議了，而購房協(xié)議里面有沒有一些附加條件等，加入有一些附加條件，比如有拆遷協(xié)議等，你可以和他打官司的。

如果上面這些都沒有的話，這對題主來說真是不利了，這時候題主盡量不能和他撕破臉皮動遷房私下買賣有效嗎，因?yàn)檫@樣對題主很不利的，只能夠降低要求和原來的房主進(jìn)行商量，而這樣做也是不得已的辦法。畢竟現(xiàn)在的法律法規(guī)下，有理有據(jù)才是可行的。

這個事情比較麻煩，這個和戶口，是不是本村人，都有點(diǎn)關(guān)系，因?yàn)橘I賣雙方?jīng)]過戶，房產(chǎn)證還是原房主的，這是對你不利的一面，對你有利的一面就是你有房屋買賣合同，并且雙方都認(rèn)可簽字了，是受法律保護(hù)的是不可侵犯的，如果賣家用房產(chǎn)證要挾你，那他就是欺負(fù)你不懂法，如果通過法律這步的話，你應(yīng)該可以勝訴。

如果你和賣房戶沒有簽署購房協(xié)議，進(jìn)一步明確相關(guān)利益，那你就麻煩了，就算賣房人明擺著訛詐你，你也得忍著。

如果簽了買賣合同，就和他打官司，沒簽署任何書面協(xié)議，記住了，和他死纏爛打，降低條件，千萬別鬧翻了，否則還真是麻煩。

去年我們這里一個人買了養(yǎng)殖小區(qū)的一棟房子加園子，因?yàn)椴皇峭迦诉^不了戶，后來這棟房要拆遷，國家給補(bǔ)了140萬，原戶主要求平分房款，后買房人只好找人商議，給了賣房人40萬。

題主現(xiàn)在面臨的事，按理說是相當(dāng)不合理，但是有些事情合情不一定合理，合理不一定合法，你這個事就是這樣的情況，賣房人就鉆了法律的空子，讓你吃了個啞巴虧。

董青島供稿。

就算是不合理，但題主本身并不占理，在這種情況下，你只能和別人私了，如果鬧到法庭上，判決一般都是原戶主賠償你一筆錢，他領(lǐng)取房子。題主錯就錯在太相信此人的人品，沒有按照法律去過戶，一時嫌麻煩才導(dǎo)致了今天的糾紛。

我們村就有一個人，他購買的房子是他堂兄弟的，按理說這么親近的關(guān)系，兩家人之間應(yīng)該能坐在一起心平氣和的談?wù)?。在?dāng)初時，因?yàn)槎际翘眯值?，所以兩家人只是口頭上達(dá)成了協(xié)議，房子都是在一起的，大家都比較信任，沒有過戶也沒有簽訂協(xié)議。

結(jié)果我們村在拆遷時，堂兄弟聽了消息趕緊回家，不知道的還以為是干啥的。這家兄弟就請了他吃了頓酒菜，結(jié)果喝多了后，堂哥就說明了來意，表示房子拆遷款他要一半，這個堂弟就坐不住了，兩個人在一起推搡打罵，因?yàn)槎己戎?，結(jié)果大打出手，后只能報(bào)警。

在警方的協(xié)調(diào)下，堂哥將買賣的錢還給了堂弟，之后他自己占著這套房子，拆遷時獲賠了兩處。這個堂弟懊惱死了，盡管村民都很同情他，背后也說他堂哥做人有問題，但又能咋辦，現(xiàn)在是法制 社會 ，一切都要按照法規(guī)辦理。

題主如果本身有了一套房子，那自然是過不了戶。如果戶口內(nèi)沒有房子，但和對方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這種情況下可能會有轉(zhuǎn)機(jī)，法院到時候判決的時候也會傾向你，但如果題主簽訂協(xié)議了，這么多年恐怕早就過戶了。

對方來討要一套房子，如此來看不是太合理，但也是好的選擇了，少對方?jīng)]有將產(chǎn)權(quán)要過去，如果還能協(xié)商的話就協(xié)商，不然就將分得的一套房子讓給別人。不得不說還是蠻可惜的，接下來大家還是要注意，一切都要以證書為準(zhǔn)，不然吃大虧。

俺身邊就有這種農(nóng)村買賣房屋糾紛。差點(diǎn)鬧上鄉(xiāng)鎮(zhèn)法庭呢！曉燕是城里姑娘，沒想到同學(xué)聚會卻看好了從農(nóng)村出來的小伙子韓磊。韓磊家在農(nóng)村山里開個大卡車?yán)^，一天能掙600，兩個人看對了眼，沒想到年輕人干柴烈火，交往沒幾個月竟然懷孕了。

這可咋整呀，手足無措的小兩口告知了父母。農(nóng)村的公婆一聽急眼了，這家里的新房才蓋到一半兒呢，巧合村里有一戶兒子縣城買房的，家里急需賣房交首付。于是一拍即合，皆大歡喜。在兒媳婦沒有顯懷之前把婚禮給辦了。

接下來的日子緊張又忙碌，結(jié)完婚以后忙秋收，忙伺候兒媳婦坐月子，過百歲。忙忙碌碌的一晃就兩年過去了。買同村房子的過戶手續(xù)竟然給忘了辦，沒想到過了兩年村里竟然面臨著拆遷。省級高速路穿過他村，要修高速路。同村人的房子面臨拆遷一下能分兩座樓。原住戶不干了，吵吵鬧鬧到大隊(duì)。村支書那說這分的兩座樓應(yīng)該有原住戶一座。韓磊死活不干，說買了都兩年了，哪有找后手的道理。

如果真較起真來，原戶主還真是合理，畢竟你們沒過戶，沒有土地使用證，那么原戶主完全可以說是你借他房子在住或者租他房子在住，反正你就是不占理。

在土地沒有確權(quán)之前，農(nóng)村房屋買賣的管理還是比較混亂的，因?yàn)楫?dāng)時沒有什么過戶的一說，如果相中了、價格談攏了就可以進(jìn)行私下交易，也沒有人會過問這個買賣的事情。但在宅基地新政實(shí)施以來， 就規(guī)定了非村集體成員、非農(nóng)村戶口是不能進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣的，而且農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅制， 所以在新政實(shí)施以來在農(nóng)村買房是比較困難的事情，畢竟要經(jīng)過各種正規(guī)的法律程序才會認(rèn)定你擁有房屋的所有權(quán)。

那么你這個就屬于私底交易了，沒有任何法律的保障 ，而拆遷時工作人員會要求你拿出 土地使用證 ，如果你沒有宅基地的土地使用證人家是不會和你簽搬遷協(xié)議的，只有找到原戶主才會進(jìn)行簽署，所以你這個問題從本質(zhì)上來說就是“ 啞巴吃黃連，有苦說不出”。

如果真的想解決問題，可以進(jìn)行私了 ，這是一個比較穩(wěn)妥的方法，商量出價錢，如果實(shí)在談不攏的話，當(dāng)初你們買房肯定是有交易憑證的，那么可以拿這個憑證進(jìn)行維權(quán)，畢竟當(dāng)時的農(nóng)村房屋交易事情在那擺著， 所以，如果你真的不想息事寧人，那么只有走后的法律程序了，只是這個時間會比較長， 不知道是否能對你的正常生活產(chǎn)生影響，反正后你進(jìn)行下權(quán)衡，對于這種無賴一定要想辦法的，不可以放縱。

都說無巧不成書，像題主說的這種買農(nóng)房的時候沒有過戶，現(xiàn)在要拆遷賠償了，原戶主又想來要一套房子，這種事兒我們村就遇到了一個，真的是如出一轍。

大概是四五年前，我們村有一部分農(nóng)房需要拆遷，因?yàn)榇遄与x城區(qū)比較近，拆遷之后的賠償款也很高。鄰村的人都羨慕我們，趕上了新農(nóng)村建設(shè)的好時候，老農(nóng)民也可以搬去樓上住新房了，在村里如火如荼的開展測量、簽訂賠償合同時，有一戶人家吵了個熱火朝天。原因是這戶人家買了村里另一戶人家的農(nóng)房，現(xiàn)在趕上拆遷了動遷房私下買賣有效嗎，根據(jù)測量賠償他可以獲得兩套樓房，這時原房主跳了出來，說要討回農(nóng)房，不賣了，畢竟沒有過戶，現(xiàn)房主自然也不肯，這房子都買了好幾十年了，人家早就拆了重新蓋的，你現(xiàn)在又跳出來說要老房子，沒這個道理吧。

話雖如此，但是奈何這個農(nóng)房在當(dāng)初買賣的時候沒有過戶，在法律上還是承認(rèn)原房主，雖然說房子重新翻蓋了，原房主要把蓋房子的錢還給他，也要討回這處房子。后沒有辦法，經(jīng)過村里的協(xié)調(diào)，將拆遷這處老房子獲得的兩處新樓，一人一處來分配，這才調(diào)停了風(fēng)波。

有的人說這不公平，既然房子都已經(jīng)賣出去了，雖然說沒有過戶，但假如說房子坍塌了傷人了，或者發(fā)生了其他別的不好的事情，難道原房主能站出來賠償嗎？答案是肯定不可能的。但是有的人就是這樣，遇到不利于自己的東西，自然是躲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，但是看到了利益，就奮不顧身的沖上去了。況且在沒有過戶的情況下，他確實(shí)還是占點(diǎn)理的。

所以說遇到這種事情，我們也不要討論它是否合理了，如果想維護(hù)自己的合法權(quán)益，那就要在買賣房子的時候就直接完成過戶，房產(chǎn)證上寫了你的名字，那才算萬無一失，否則日后如果真的趕上了拆遷，在利益面前就容易生事端。

怎么說這個問題呢，從 情感 上來說，咱可能覺得不合理，畢竟房子我花錢買了，現(xiàn)在看有利可圖了你就想來分一杯羹。但是從法律上來說，是合理的，因?yàn)橹灰獩]過戶，農(nóng)房就還是原戶主的，真要是計(jì)較起來，還是得看房產(chǎn)證上寫的是誰。

現(xiàn)在農(nóng)村有好多這種情況，沒有新的多余的宅基地可以批，而好多人又沒地住得蓋房子，他們就會買同村人空閑的老房子，農(nóng)村空閑的房子很多，年輕人不愿意在村里住，上了年紀(jì)的老人們，一人有可能守著兩三套農(nóng)房，住不了這么多還不如賣了換個幾萬塊錢呢。

都是農(nóng)村戶口的同村人之間買賣房屋，是符合政策的，按理說是可以變更房產(chǎn)證姓名的，但有的村子現(xiàn)在不允許變房產(chǎn)證，可以買賣，也可以找大隊(duì)上的人來做見證人，但是幾年內(nèi)不能過戶，這種情況下，萬一在沒有過戶的時候就遇到拆遷，那獲得的拆遷補(bǔ)償款或者樓房該怎么分配呢？

咱們正常人可能都會覺得，既然簽了合同，買主給了錢，那么原房主就跟這個農(nóng)房沒有辦點(diǎn)關(guān)系了，農(nóng)房拆遷時補(bǔ)償款或者樓房都屬于買主的。但是別忘了，沒有過戶在法律上就不能算是買賣交易成功，這個時候如果原房主好心，不來搶分拆遷賠償，那沒有什么矛盾。但如果原房主說沒過戶不算完成買賣動遷房私下買賣有效嗎，索要農(nóng)房的拆遷賠償，走法律程序的話，還就真會酌情給他一份。

所以農(nóng)村買賣農(nóng)房的時候就是這樣，很多人想買，但考慮到過戶問題，如果不能過戶那就要慎重了，日后拆遷賠償?shù)募m紛都是隱患，假設(shè)一套農(nóng)房能夠獲得兩套樓房的賠償，原房主想分得其中一套，這有點(diǎn)“獅子大開口”了，但是一點(diǎn)不給是不太可能的。假如獲得了100萬的賠償，原房主從中分個十萬二十萬應(yīng)該是沒有問題的。但如果說已經(jīng)完成了過戶，那就沒有半點(diǎn)后顧之憂了。

表舅家在十幾年前賣了一套農(nóng)房，當(dāng)時就是目光短淺，覺得房子多了也住不了，沒什么用，就以幾百塊錢的低價賣給了鄰居?，F(xiàn)如今他們村發(fā)展飛速，而且要舊村改造蓋樓房了，他很后悔自己當(dāng)初那么便宜就把房子賣了，現(xiàn)在那房子身價翻了幾百倍都不止，但是也沒有辦法，早就辦完了過戶，那房子現(xiàn)在跟他一點(diǎn)關(guān)系都沒有了，拆遷拆的錢再多，一分也不是他的。

所以朋友們，在買賣農(nóng)房的時候要注意了，別以為光簽了個合同就萬事大吉了，過戶很重要。

農(nóng)村宅基地房屋動遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

1、系爭房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進(jìn)行非法拆遷而發(fā)生的糾紛。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條

市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣拆遷糾紛和農(nóng)村房屋買賣拆遷糾紛怎么解決的介紹到此，如果你還想了解更多這方面的幫助，請咨詢本站律師一對一解答。

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