房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式:屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)法律：第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷）的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的單位或者個(gè)人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于完善城市綜合功能，有利于舊城區(qū)改造，有利于改善和提高城市居民的居住條件和生活環(huán)境。第五條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆除的原則。拆遷人必須依照本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第六條市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統(tǒng)一管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。

公安、土地、物價(jià)、房產(chǎn)、工商等部門要積極配合房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第二章拆遷管理第七條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷，并按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書；（二）城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；（三）國(guó)有土地使用證和用地批準(zhǔn)文件；（四）擬拆除房屋的平面現(xiàn)狀圖；（五）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；（六）提供不低于安置總量50％的安置現(xiàn)房，或者拆遷安置費(fèi)總額50％的專項(xiàng)資金的憑證；（七）拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托協(xié)議和被委托單位的《房屋拆遷資質(zhì)證書》。第九條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷安置專項(xiàng)資金的使用。拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置方案，將房屋拆遷安置費(fèi)總額50％的資金，存入銀行專用賬戶，作為建設(shè)安置房專項(xiàng)資金，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核同意，拆遷人方能使用。第十條市房屋拆遷主管部門收到拆遷人提供的有效文件和資料后，應(yīng)當(dāng)實(shí)地測(cè)量拆遷面積，審查拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案等資料，在十日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

第十一條市房屋拆遷主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、拆遷人、實(shí)施拆遷企業(yè)、拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償安置方案、搬遷和拆遷期限、拆遷糾紛處理程序等予以公告。拆遷公告發(fā)布前，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)入拆遷現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)遷。拆遷公告發(fā)布的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)公布《房屋拆遷許可證》和拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，接受群眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案內(nèi)容包括：補(bǔ)償、安置、補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、計(jì)算辦法，安置房屋平面圖和地址，期房過渡期限和地點(diǎn)，實(shí)施拆遷企業(yè)的法定代表人及現(xiàn)場(chǎng)拆遷工作人員的姓名、職務(wù)等。第十二條市人民政府確定的城市重點(diǎn)工程、綜合開發(fā)或舊城區(qū)改造等建設(shè)項(xiàng)目，由市政府組織具有房屋拆遷資質(zhì)的單位統(tǒng)一拆遷。對(duì)一般建設(shè)項(xiàng)目，具有拆遷能力的單位可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，拆遷企業(yè)必須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《房屋拆遷資質(zhì)證書》。受委托的拆遷企業(yè)，不得將拆遷項(xiàng)目再委托他人實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門，不得接受拆遷委托。第十三條房屋拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷任務(wù)，無資質(zhì)證書的單位不得從事房屋拆遷經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。市房屋拆遷主管部門對(duì)不合格的或者不按照資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行拆遷活動(dòng)的房屋拆遷企業(yè)，提出意見，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

第十四條房屋拆遷實(shí)行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人員應(yīng)當(dāng)是實(shí)施拆遷企業(yè)的在冊(cè)職工，在執(zhí)行拆遷任務(wù)時(shí)，必須佩帶市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶《房屋拆遷人員上崗證》的人員，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。第十五條拆遷范圍確定后，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知公安、工商及其他有關(guān)部門暫停辦理在拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶，核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的變更等手續(xù)。暫停辦理期限為六個(gè)月。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括：補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、樓層、位置及交付使用時(shí)間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。未簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人不得實(shí)施拆遷。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議使用統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，協(xié)議簽訂后應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，因建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更拆遷人的，原房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由項(xiàng)目受讓人繼續(xù)履行。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人、被拆遷人三方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按前款規(guī)定辦理備案和公證手續(xù)。第十七條拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償和安置達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人有效文件和資料之日起十日內(nèi)作出書面裁決。

未作出書面裁決之前禁止強(qiáng)制拆遷。拆遷人和被拆遷人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。在復(fù)議或者訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷前，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十八條在市房屋拆遷主管部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的，由市人民政府責(zé)令限期搬遷；逾期仍不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷或者由市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。第十九條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛、代管、典當(dāng)或者設(shè)有抵押權(quán)等的房屋，拆遷人應(yīng)提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并辦理證據(jù)保全公證后，方可拆除。在拆遷期限內(nèi)被拆除房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，補(bǔ)償或者安置的房屋應(yīng)當(dāng)由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。因城市建設(shè)需要拆除有租賃關(guān)系的房屋，租賃當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書生效之日起三個(gè)月內(nèi)，持有關(guān)文件和資料，向市房產(chǎn)、土地管理部門辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用證注銷手續(xù)；在被拆遷人得到實(shí)際安置之日起12個(gè)月內(nèi)，為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證或者住房租賃合同，并承擔(dān)所需費(fèi)用。

但被拆除房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因拆遷需要補(bǔ)辦的，由被拆遷人負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。第二十一條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度。拆遷人在拆遷項(xiàng)目（包括自行拆遷項(xiàng)目）結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)，將拆遷有關(guān)資料匯總送市房屋拆遷主管部門存檔。第二十二條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷人和拆遷企業(yè)的管理，禁止拆遷人、拆遷企業(yè)強(qiáng)行拆遷和野蠻拆遷，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。第二十三條市房屋拆遷主管部門依法對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。檢查人員在執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，辦事必須公開、公正、公平，并為被檢查人保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。第二十四條城市房屋拆遷中，對(duì)軍事設(shè)施、文物古跡、古樹名木、宗教場(chǎng)所和歸僑、僑眷、華僑私有房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三章拆遷補(bǔ)償?shù)诙鍡l拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的所有人依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的方式。住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)的，拆遷時(shí)仍按照住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或者違章建筑不予補(bǔ)償和安置。第二十六條拆除公有住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”，按照被拆除房屋建筑面積，對(duì)原房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；原房屋使用人不要求安置的，也可以按照被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)房屋所有人作價(jià)補(bǔ)償。

第二十七條拆除私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，再增加40％作為“補(bǔ)償面積”。償還房屋的建筑面積與“補(bǔ)償面積”相等部分，雙方互不計(jì)價(jià)；“補(bǔ)償面積”不足50平方米的，償還房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足50平方米，但超過“補(bǔ)償面積”的部分，被拆遷人按房屋建安價(jià)格交付價(jià)款；被拆遷人要求再增加面積的，按商品住宅房?jī)r(jià)格交付價(jià)款；償還房屋的建筑面積少于“補(bǔ)償面積”部分，按償還房屋的商品價(jià)格補(bǔ)償。拆除私有住宅房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按照被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積再增加20％的面積，以被拆遷范圍內(nèi)同期商品住宅房均價(jià)給予補(bǔ)償。第二十八條拆除商業(yè)、服務(wù)等營(yíng)業(yè)性用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積補(bǔ)償。償還房屋的建筑面積與原房屋建筑面積相等的，雙方互不計(jì)價(jià)；償還房屋建筑面積超過或者少于原房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。拆除商業(yè)、服務(wù)等營(yíng)業(yè)性用房實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，按照被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，以被拆除房屋同地段同期營(yíng)業(yè)商品房成本價(jià)給予補(bǔ)償。第二十九條拆除公益事業(yè)用房及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建或者作價(jià)補(bǔ)償，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房及其附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商、主管部門批準(zhǔn)，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。拆除其他非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的評(píng)估價(jià)格一次性給予補(bǔ)償。第三十條拆除房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?，從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照地區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)格差給予補(bǔ)償或者折算成房屋建筑面積給予補(bǔ)償。第三十一條拆除依法取得土地使用權(quán)的