教你如何簽房屋買賣合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 的規(guī)定， 但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款： 數(shù)量和質(zhì)量;價(jià)款和酬金;履行的期限、 地點(diǎn)及方式;違約責(zé)任。 有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)銷合同的制定， 目前可參考的是國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商局制定頒布的《商品房購(gòu)銷合同(示范文本)》， 必要的時(shí)候， 買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房人付款方式等關(guān)鍵條款， 一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。步驟/方法1 有關(guān)房屋面積方面的條款 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)如何簽房屋買賣合同， 使用面積平米數(shù)， 建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。 根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述誤差在 3%之內(nèi)(含 3%)， 視為正常誤差， 但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過 3%，則視為賣方違約如何簽房屋買賣合同， 賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、 房號(hào)、 單元在整幢樓中的位置示意圖、 單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件 2 關(guān)于價(jià)格、 收費(fèi)、 付款數(shù)額的條款 價(jià)格條款應(yīng)比較明確如何簽房屋買賣合同， 應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)， 不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。 在付款方式條款中， 應(yīng)明確、 詳細(xì)規(guī)定付款方式， 如繳納定金的時(shí)間、 數(shù)額、 分期付款的步驟、 時(shí)間、 數(shù)額等。3 關(guān)于不可抗拒力