出于辦理案件的需要，作為案件原告方的代理人，筆者需要到某房管局調(diào)取房產(chǎn)交易檔案。雖然整個(gè)過程一波三折，但總算完成任務(wù)，順利返回鄭州。

一、為什么要調(diào)取房產(chǎn)交易檔案？

筆者正在辦理的案件為債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七十四條對(duì)債權(quán)人撤銷權(quán)作出了明確規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)?！?/p>

簡(jiǎn)而言之，就是債權(quán)人要求債務(wù)人還錢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)債務(wù)人已經(jīng)惡意轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致無法收回欠款。這時(shí)候債權(quán)人就可以提起債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟，將債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)再收回來，繼續(xù)用于清償對(duì)債權(quán)人的債務(wù)。

債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛的關(guān)鍵之一就是如何證明“無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)”，我們到該房管局調(diào)取的房產(chǎn)交易檔案就是證明“無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)”的直接證據(jù)。

二、調(diào)取房產(chǎn)交易檔案的前因后果？

筆者是原告王某的訴訟代理人，在王某訴趙某民間借貸糾紛案件中，人民法院已作出生效法律文書，確認(rèn)趙某欠王某借款本金及利息共計(jì)90余萬元。由于趙某拒不按照法律文書確定的義務(wù)向王某還錢，王某向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。通過法院執(zhí)行局查詢，我們才發(fā)現(xiàn)趙某名下可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠清償債務(wù)，而趙某在當(dāng)初借到王某錢款之后就立即將其名下房產(chǎn)無償贈(zèng)與其子趙某某，而趙某某對(duì)此事實(shí)予以否認(rèn)，這樣就給法院拍賣該房產(chǎn)制造了障礙。因此，筆者代理原告王某向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決撤銷該無償贈(zèng)與。

作為關(guān)鍵證據(jù)的房產(chǎn)交易檔案存放于房管局，筆者就必須到該房管局調(diào)取該項(xiàng)證據(jù)。第一次，筆者持律師事務(wù)所出具的律師調(diào)查介紹信到該房管局調(diào)取檔案，被告知只能查閱，不能復(fù)印帶走，我們只好先進(jìn)行查閱，確認(rèn)了該房屋無償轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性。第二次，我們到受理該債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛的法院，找到承辦法官，申請(qǐng)律師調(diào)查令（百度百科：律師調(diào)查令是為了更好地查明案件事實(shí)，法院支持律師調(diào)查案件相關(guān)情況而簽發(fā)的一種具有法律效力的正式文件，律師可以持調(diào)查令要求相關(guān)部門出具涉案當(dāng)事人或者機(jī)構(gòu)的銀行賬號(hào)、檔案材料、權(quán)利憑證等）。由于停電的緣故，直到上午11點(diǎn)半左右才筆者拿到律師調(diào)查令。等到下午兩點(diǎn)半房管局一上班，我們就拿律師調(diào)查令和律師證前往辦理，最終順利拿到了房產(chǎn)交易檔案。

三、律師調(diào)取房產(chǎn)交易檔案的注意事項(xiàng)。

律師的調(diào)查取證權(quán)利是《中華人民共和國(guó)律師法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》所賦予的，但部分單位部分工作人員的法制意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致實(shí)踐中律師的調(diào)查取證權(quán)利受到限制。就調(diào)取房產(chǎn)交易檔案，筆者認(rèn)為，在去房管局調(diào)取房產(chǎn)交易檔案之前，可以向與該房管局電話聯(lián)系確認(rèn)該種檔案是否存放于該單位，律師是否可以查詢并復(fù)制，需要攜帶哪些手續(xù)等等。如果無法聯(lián)系上該房管局，建議盡可能帶齊手續(xù)，有備無患。筆者建議，帶上整個(gè)案卷材料，律所出具的調(diào)查介紹信建議攜帶三份以上（因?yàn)榉慨a(chǎn)檔案不一定就在房管局存放），當(dāng)事人授權(quán)委托書、委托代理合同、案件受理通知書、律師證、案件受理費(fèi)發(fā)票等等，都要多復(fù)印幾份，避免不夠用時(shí)還得回單位取或者臨時(shí)找打印店復(fù)印。備好紙筆，因?yàn)橛械膯挝簧踔敛蛔尶?，只口頭告知律師查詢結(jié)果，這就需要及時(shí)將該信息記錄下來。此外，如果是兩位律師共同代理案件的，建議盡可能兩位律師一同前往調(diào)查取證。

以上就是筆者前往某房管局調(diào)取房產(chǎn)交易檔案的經(jīng)過和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。筆者已將調(diào)取的房產(chǎn)交易檔案連同其他證據(jù)材料提交至人民法院，并參加了法庭審理。人民法院將于近日對(duì)該債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案件作出判決，待判決作出后筆者將對(duì)該案件進(jìn)行全面的分析總結(jié)。