今天再聊一下負(fù)債后關(guān)于房產(chǎn)的問題，之前寫過一期，是關(guān)于避免執(zhí)行拍賣的。

但最終會(huì)不會(huì)拍賣，其實(shí)是沒有把握的，法院真想拍賣還是能賣，因?yàn)樵诜缮吓馁u是合法的。

如果沒有十分穩(wěn)妥地保障，決定權(quán)不在自己手里，難免有一天流落街頭。

今天我再講保全房產(chǎn)的一招，只講一招，那就是居住權(quán)。

居住權(quán)弄好，那么房子就算被拍賣，也能繼續(xù)居住。

具體應(yīng)該怎么搞，自己去了解，我把法條之類的貼在下面。

一、關(guān)于居住權(quán)的設(shè)立

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條及第三百七十一條分別規(guī)定了通過書面合同及訂立遺囑兩種形式設(shè)立居住權(quán)。實(shí)踐中，居住權(quán)可通過以下幾種方式設(shè)立：（1）簽訂合同。當(dāng)事人雙方訂立居住權(quán)合同，并到登記機(jī)構(gòu)申請登記后，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

其他兩條不貼了，分別是遺囑繼承設(shè)立和法院設(shè)立，跟負(fù)債人一般沒什么關(guān)系。

二、居住權(quán)的性質(zhì)

居住權(quán)是物權(quán)。居住權(quán)是房屋所有權(quán)權(quán)能分離的結(jié)果，是房屋所有權(quán)的負(fù)擔(dān)，是由所有人以外的其他居住權(quán)人享有對房屋占有、使用、收益的權(quán)利。如將居住權(quán)理解為一項(xiàng)債權(quán)，只是看到了設(shè)立人與居住權(quán)人之間的關(guān)系，但卻忽視了房屋交由居住權(quán)人占有、使用、收益的事實(shí)，從而忽略了這一權(quán)利的物權(quán)屬性。同時(shí)居住權(quán)是一種他物權(quán)，由于居住權(quán)人可以對房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。居住權(quán)屬于用益物權(quán)。一方面，就居住權(quán)在民法上的定位而言，它首先是一種用益物權(quán)。基于這種用益物權(quán)，權(quán)利人不僅能占有他人住宅，并以居住為目的使用他人住宅，還能排除他人對住宅的不法妨害。另一方面，居住權(quán)是以滿足特定人的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)。居住權(quán)是具有人身屬性的人役權(quán)。以他人的房屋為標(biāo)的，雖然居住權(quán)人可以行使的是占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)，但在市場流通性和可繼承性上受到很大限制。

三、居住權(quán)的特征

居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。法人或其他非法人團(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體，其主體范圍具有有限性。居住權(quán)的客體為他人所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。居住權(quán)客體還應(yīng)包括房屋的附屬設(shè)施，比如配套的倉庫等。因?yàn)檫@些設(shè)施與居住者的日常生活息息相關(guān)，如果不加以規(guī)定，可能會(huì)為居住者帶來不便。居住權(quán)是為特定自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的房屋的使用權(quán)可以司法拍賣嗎，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。居住權(quán)具有長期性、終身性。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)一般具有無償性，居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定的，即使居住權(quán)人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費(fèi)用，但它必然要低于租金，否則也就無設(shè)立之必要。居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。居住權(quán)不僅具有財(cái)產(chǎn)屬性，同時(shí)還具有較強(qiáng)的人身屬性，只能由特定的權(quán)利人所享有，而不可轉(zhuǎn)讓由他人享有或由他人繼承。《中華人民共和國民法典》第三百六十九條明確規(guī)定，“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承”。

至于具體應(yīng)該怎么搞，我不能把飯做好還要喂到你嘴里吧，我寫這篇文章只是給一些人提個(gè)醒，有相關(guān)問題的負(fù)債人自己去了解一下房屋的使用權(quán)可以司法拍賣嗎，這篇文章不便寫得特別詳細(xì)。

多看看里面的加黑粗體字，比較重要。

今天有個(gè)負(fù)債人欠信用卡80萬，合計(jì)債務(wù)100萬，月入1萬，十年都還不清，準(zhǔn)備躺平，但名下有一套按揭房，問我應(yīng)該怎么辦，所以我就想起來寫這篇文章了。

還有其他的一些方法，以后想寫再寫吧。至于說擔(dān)心在操作中被債權(quán)方抗議行為和動(dòng)機(jī)不符，申請無效，那誰主張誰舉證，這種事情都是能解決的。

但是我不希望這種手段被用來對抗私人債務(wù)，如果真發(fā)生了，那跟我也沒什么關(guān)系，那是某些人自己的人品問題。我是賣菜刀的，有人拿著我賣的菜刀去砍人，難道警察該抓我么？

說白了，我寫這些東西，既是為了糊口，也是幫助弱勢群體保證自己的合理利益，機(jī)構(gòu)有自己的律師和法務(wù)團(tuán)隊(duì)，那么我就算是負(fù)債人群體的律師和法務(wù)團(tuán)隊(duì)，我讓負(fù)債人不被機(jī)構(gòu)逼得無家可歸，難道有什么問題么？

如果有人拿著這些東西搞些有的沒的，那不是我的問題房屋的使用權(quán)可以司法拍賣嗎，是這種人自己道德敗壞。

以后我會(huì)越來越向?qū)I(yè)的方向前進(jìn)，雖然我變得高大上了，但我不會(huì)疏遠(yuǎn)你們。

不忘初心，方得始終，我畢竟是以一個(gè)負(fù)債人的身份進(jìn)入債務(wù)處理這個(gè)領(lǐng)域的，割韭菜不是我做這個(gè)事情的目的。