由于城市規(guī)劃的需要，原來是城市邊緣地區(qū)的棚戶區(qū)，一般會要面臨拆遷改造。因此不少人都可以分到棚戶區(qū)改造房，而且因為住棚戶區(qū)的人大多是收入比較低，政府的改造房也是以很低的價格賣給原來棚戶區(qū)的住戶，所以有人就想去購買這些改造房，那么棚戶區(qū)的改造房可以買嗎？買棚戶區(qū)改造房時要注意什么？我們接著往下看。

一、棚戶區(qū)房子可以購買嗎？

棚戶區(qū)的房子可以購買，但是要注意房子必須有房產(chǎn)證才可以正常上市交易。棚戶區(qū)的房子其實屬于安置性住房，要滿五年且繳納相關(guān)稅費之后，才能拿到房產(chǎn)證，類似于經(jīng)濟(jì)適用房的管理辦法。因為如果沒有房產(chǎn)證的房子，房屋交易時簽署的合同是不受法律保護(hù)的。所以很少有人會在房子沒有房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房子，風(fēng)險太大。

二、小產(chǎn)權(quán)的棚戶區(qū)改造房能不能買？

在城市發(fā)展過程中，有時需要把一些屬于村集體的房屋拆除或者占用村集體土地，這樣拆遷后改造的房子土地的使用權(quán)是歸集體的，房屋所有者只有房屋的產(chǎn)權(quán)，這種房就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，要賣也只能賣給有本村戶口的人，非集體戶口的人買了房子，因為沒有土地使用權(quán)，集體如果要收回土地的話，你去維權(quán)都不會受到法律保護(hù)棚戶區(qū)房屋買賣合同范本棚戶區(qū)房屋買賣合同范本，所以這樣的房子最好不要買。

三、買棚戶區(qū)改造房要注意什么？

1、首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，可能你去看房子時，房子的產(chǎn)權(quán)證還沒下來，要確定和你談買賣合同的人是房子的產(chǎn)權(quán)所有人，如果跟你談價格的人和房產(chǎn)證上的人不一致，那就要注意這筆交易的安全性。

2、房子如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，一定要看到原件，因為棚戶區(qū)的房子要取得房產(chǎn)證還是要走比較多的手續(xù)，以免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子。

3、如果房子尚未辦理房產(chǎn)證，一定要確定何時可以辦理，或者以書面協(xié)議確定下來。

4、跟房主確定好過戶的時間。有的朋友看到棚戶區(qū)房子便宜就在沒有房產(chǎn)證時買了房子的，和房主簽訂了協(xié)助協(xié)議，承諾房子可以過戶時原房主協(xié)助辦理過戶手續(xù)。這個情況是不建議大家去效仿，固然改造房價格確實便宜，但是這樣做風(fēng)險也會比較大，萬一原房主無法協(xié)助辦理，就可能會房錢兩空了。

以上就是棚戶區(qū)房子可不可以購買，以及買棚戶區(qū)改造房需要注意哪些事項的內(nèi)容棚戶區(qū)房屋買賣合同范本，買房不是件小事，大家要慎重，避免上當(dāng)受騙。

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