關(guān)于申報(bào)繳納2022年

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的

溫馨提示

尊敬的納稅人：

我市2022年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱“房土”兩稅）納稅申報(bào)開始了！納稅人繳納房產(chǎn)稅（依照房產(chǎn)余值計(jì)算）及城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為稅款所屬期當(dāng)年的10月1日至12月31日。根據(jù)現(xiàn)行政策，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。除個(gè)人居住房屋及用地免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，其他擁有房屋土地的納稅人應(yīng)按規(guī)定繳納“房土”兩稅。逾期繳納，將按有關(guān)規(guī)定處罰及加收滯納金。請(qǐng)納稅人登錄廣東省電子稅務(wù)局、江門稅務(wù)微信公眾號(hào)或者國(guó)家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站自行申報(bào)繳納“房土”兩稅。如需提供納稅輔導(dǎo)可前往市行政服務(wù)中心辦稅服務(wù)大廳，或致電0750-咨詢。

國(guó)家稅務(wù)總局恩平市稅務(wù)局

2022年12月12日

城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

操作指引（網(wǎng)頁(yè)版）

溫馨提示↓↓↓

一

需根據(jù)《廣東省電子稅務(wù)局用戶注冊(cè)及實(shí)名認(rèn)證操作指引》完成實(shí)名認(rèn)證后方可通過“非接觸式”辦稅繳費(fèi)渠道辦理相關(guān)稅費(fèi)事項(xiàng)，實(shí)名認(rèn)證操作指引網(wǎng)絡(luò)鏈接為：

（復(fù)制鏈接到網(wǎng)頁(yè)打開即可登錄）

二

推薦使用IE9及以上版本的IE瀏覽器

第一步：搜索

打開瀏覽器，搜索“廣東省電子稅務(wù)局”。

第二步：登錄

進(jìn)入“廣東省電子稅務(wù)局”（官網(wǎng)），點(diǎn)擊右上角“登錄”，本人手機(jī)微信掃二維碼或輸入賬號(hào)、密碼登錄。

第三步：選擇辦理事項(xiàng)

點(diǎn)擊“我要辦稅”，進(jìn)入“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，在申報(bào)繳納功能中找到申報(bào)清冊(cè)，點(diǎn)擊“其他申報(bào)”，找到【財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)】，點(diǎn)擊“填寫申報(bào)表”。

第四步：進(jìn)行稅源采集

（1）選擇納稅期限，選擇需要申報(bào)的所屬期，再勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”或“房產(chǎn)稅”，勾選稅種后，點(diǎn)擊“稅源采集”界面。如已有相應(yīng)所屬期的稅源信息，則跳過此步驟。

（2）跳轉(zhuǎn)“城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅稅源采集”界面，點(diǎn)擊“新增土地”/“新增房屋”出租房產(chǎn)原值是什么，基本信息采集界面中帶*號(hào)（黃色底）的為必錄項(xiàng)。

（3）錄入信息時(shí)務(wù)必要如實(shí)填報(bào)，注意正確錄入土地/房屋所在坐落地街道及房屋所屬稅務(wù)所（科）分局。所有資料錄入后點(diǎn)擊保存，進(jìn)入【維護(hù)土地/房源應(yīng)稅明細(xì)信息】界面。

（4）進(jìn)入該界面后采集相應(yīng)的土地信息或房屋應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“新增”后，填入“選擇土地等級(jí)”/“房產(chǎn)原值”。

溫馨提示：

①納稅義務(wù)有效期起默認(rèn)的時(shí)間為應(yīng)稅信息采集中土地/房產(chǎn)取得時(shí)間的次月，納稅義務(wù)有效期起時(shí)間首次采集的時(shí)候可以修改，保存后將無法修改；

②納稅人如有減免信息，需在最下面減免稅信息欄中采集減免信息，具體操作為在減免稅信息中點(diǎn)擊“增加行”，在減免性質(zhì)代碼中選擇選擇企業(yè)對(duì)應(yīng)的減免類型，錄入減免金額和日期后保存，納稅人在申報(bào)時(shí)便可享受相關(guān)減免政策。如減免屬于備案類減免，納稅人只需直接選擇減免類型；如屬于審批類減免，納稅人需待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后方能從減免事項(xiàng)內(nèi)容選擇對(duì)應(yīng)的減免性質(zhì)代碼。

（5）房產(chǎn)從租信息采集，在從價(jià)信息采集界面保存后，如出租房產(chǎn)原值和面積不為0時(shí)，將會(huì)進(jìn)入從租信息采集界面，進(jìn)入后點(diǎn)擊“新增”。

點(diǎn)擊后將帶出需錄入的信息，帶*號(hào)為必錄項(xiàng)。

錄入信息需注意以下幾點(diǎn)：

①出租面積需等于或小于從價(jià)信息采集中房產(chǎn)出租面積；

②申報(bào)租金所屬租賃期起止時(shí)間需在合同租賃期起止時(shí)間內(nèi)；

③減免稅信息采集與從價(jià)計(jì)征的減免稅信息采集方法一致。

（6）所有信息采集完畢后點(diǎn)擊保存，系統(tǒng)提示保存成功。

第五步：稅源信息采集變更（以變更房屋信息為例）

納稅人在采集信息后，房產(chǎn)相關(guān)信息發(fā)生變更，需通過以下方式進(jìn)行操作：

（1）房源信息變更進(jìn)入房源信息采集界面，修改需要變更的信息，修改后點(diǎn)擊保存即可。

（2）房屋應(yīng)稅明細(xì)信息變更進(jìn)入房屋應(yīng)稅明細(xì)信息界面，選擇需變更的房源，錄入相關(guān)變更的數(shù)據(jù)，需注意的是變更日期錄入變更前一個(gè)月的任何一天，比如，該房產(chǎn)的出租原值和出租面積將在2022年10月發(fā)生變化，變更日期需錄入2022年9月的任何一天。錄入后點(diǎn)擊保存。

第六步：稅源信息采集終止（以終止房屋信息為例）

納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需辦理房源信息終止，具體操作如下：

（1）進(jìn)入房產(chǎn)信息登記，在界面右上角找到“義務(wù)終止”。

（2）點(diǎn)擊后房源信息中將自動(dòng)帶出房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間，錄入時(shí)間后點(diǎn)擊保存。需注意的是房屋轉(zhuǎn)出時(shí)間為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)換權(quán)屬或納稅人不再使用該房產(chǎn)的時(shí)間。納稅人申報(bào)該房產(chǎn)時(shí)系統(tǒng)計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)間截止到納稅人錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的當(dāng)月末。

第七步：進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅申報(bào)

（1）采集稅源信息完成后，返回或進(jìn)入申報(bào)頁(yè)面，系統(tǒng)根據(jù)稅源信息自動(dòng)生成申報(bào)表，納稅人核實(shí)無誤后，點(diǎn)擊右上角“申報(bào)”，確定提交申報(bào)。

（2）申報(bào)成功后出租房產(chǎn)原值是什么，系統(tǒng)將跳轉(zhuǎn)至申報(bào)成功界面，生成應(yīng)征憑證號(hào)和應(yīng)納稅金額，確認(rèn)無誤后點(diǎn)擊“繳款”，將跳轉(zhuǎn)繳款頁(yè)面。

近期，有納稅人咨詢“承租方是否可以受出租方委托代開租賃發(fā)票”。為此，本期“有問題，請(qǐng)找我”熱點(diǎn)需求問題系列回答就“不動(dòng)產(chǎn)租賃線上代開發(fā)票（含承租方受托代開）”功能業(yè)務(wù)作出解答，納稅人可按照本操作指引，一站式完成不動(dòng)產(chǎn)租賃代開發(fā)票業(yè)務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)租賃線上代開發(fā)票

（含承租方受托代開）

操作指引

辦理范圍

出租人與承租人（受托）、中介代理人（受托）申請(qǐng)代開發(fā)票

辦理流程

①登錄→②新增→③申請(qǐng)授權(quán)→④提交→⑤審批結(jié)果查詢→⑥繳納稅款→⑦獲取發(fā)票

辦理步驟

一、登錄系統(tǒng)

打開廣東省電子稅務(wù)局。

自然人選擇以“自然人業(yè)務(wù)”登錄進(jìn)入系統(tǒng)或微信粵稅通小程序掃碼登錄。

企業(yè)選擇以“企業(yè)業(yè)務(wù)”登錄進(jìn)入系統(tǒng)或辦稅員微信粵稅通小程序掃碼登錄。

二、進(jìn)入功能菜單

01

自然人進(jìn)入功能菜單

在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點(diǎn)擊【事項(xiàng)辦理】。

跳轉(zhuǎn)至“事項(xiàng)辦理”模塊下，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)租賃代開發(fā)票”進(jìn)入功能菜單。

打開菜單，納稅人可在此頁(yè)面查詢不同“身份類型”下錄入的代開發(fā)票申請(qǐng)單。

02

企業(yè)進(jìn)入功能菜單

在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點(diǎn)擊【發(fā)票使用】。

跳轉(zhuǎn)至“發(fā)票使用”模塊下，點(diǎn)擊“承租自然人不動(dòng)產(chǎn)受托代開發(fā)票”進(jìn)入功能菜單。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

三、新增代開申請(qǐng)

點(diǎn)擊“新增”，查看監(jiān)控提示，監(jiān)控通過的點(diǎn)擊“確定”。

點(diǎn)擊“確定”后，閱讀代開發(fā)票業(yè)務(wù)須知提示，然后點(diǎn)擊“我已閱讀并同意”后進(jìn)入代開發(fā)票頁(yè)面。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

代開發(fā)票類型

系統(tǒng)默認(rèn)選中的代開發(fā)票類型為“增值稅電子普通發(fā)票”，若需要申請(qǐng)開具專用發(fā)票的，自行選擇“增值稅專用發(fā)票”。

不動(dòng)產(chǎn)信息

填寫所租賃的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息，包括行政區(qū)劃、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及詳細(xì)地址等。

若納稅人之前已辦理過不動(dòng)產(chǎn)租賃合同信息采集或不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)代開發(fā)票的，可點(diǎn)擊“選擇不動(dòng)產(chǎn)信息”，選擇歷史辦理的不動(dòng)產(chǎn)信息，再次申請(qǐng)代開。

辦理信息

在辦理信息中，需要納稅人選擇申請(qǐng)人類型、領(lǐng)取方式和代開稅務(wù)機(jī)關(guān)。

其中，申請(qǐng)人類型可選擇以出租方、承租方或中介代理人身份代開。

承租方信息

根據(jù)“申請(qǐng)人類型”由系統(tǒng)自動(dòng)帶出或由納稅人自行填寫承租方信息。

出租方信息

填寫不動(dòng)產(chǎn)租賃期起止期間、本次代開租賃月份起止期間，以及租賃合同總金額。

貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細(xì)

系統(tǒng)自動(dòng)顯示上述填寫的不動(dòng)產(chǎn)信息及代開租賃月份起止等，自動(dòng)生成貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細(xì)，納稅人需要在“含稅銷售額”欄中填寫本次代開的租賃金額。

稅費(fèi)明細(xì)

系統(tǒng)根據(jù)上述填寫的不動(dòng)產(chǎn)信息及貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)明細(xì)含稅銷售額，自動(dòng)預(yù)計(jì)算本次代開應(yīng)繳的稅費(fèi)。具體繳款金額應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)最終審核結(jié)果為準(zhǔn)。

附送資料

納稅人應(yīng)上傳不動(dòng)產(chǎn)證書/無產(chǎn)權(quán)聲明、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同電子文件，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)上傳材料審核代開業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

納稅人以承租方、中介代理人身份申請(qǐng)代開的，還應(yīng)上傳委托授權(quán)書。

若納稅人已通過其他方式繳納了租賃合同相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅或印花稅，可上傳已繳納相關(guān)稅款的完稅證明，并在下述第9點(diǎn)的“其他信息”-“特殊說明”中進(jìn)行說明，稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后于審核申請(qǐng)單時(shí)將取消征收該相關(guān)稅款。

其他信息

錄入發(fā)票收款人、復(fù)核人及備注等信息。

四、申請(qǐng)授權(quán)

承租方、中介代理人完整填寫申請(qǐng)單信息后，可保存并申請(qǐng)授權(quán)。

點(diǎn)擊“申請(qǐng)授權(quán)”后，可點(diǎn)擊“生成授權(quán)二維碼”。

納稅人將“二維碼”發(fā)送給出租方納稅人出租房產(chǎn)原值是什么，出租方納稅人使用微信掃碼，進(jìn)入粵稅通進(jìn)行授權(quán)。

出租方納稅人也可以登錄電子稅務(wù)局，進(jìn)入“不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票”功能中，選擇“委托方身份”，可查詢待授權(quán)的代開發(fā)票申請(qǐng)。

查詢到待授權(quán)的代開發(fā)票申請(qǐng)記錄后，點(diǎn)擊“確認(rèn)授權(quán)”。

點(diǎn)擊“確認(rèn)授權(quán)”后，系統(tǒng)會(huì)顯示確認(rèn)授權(quán)的確認(rèn)頁(yè)面，需要選擇是否相符并準(zhǔn)予授權(quán)以及授權(quán)范圍。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

五、提交代開申請(qǐng)

出租方、承租方或者中介代理人完整填寫申請(qǐng)單信息后，可保存并提交申請(qǐng)單，稅務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)單后將進(jìn)行受理審批。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

六、審批結(jié)果查詢

納稅人可在“不動(dòng)產(chǎn)租賃代開發(fā)票”的首頁(yè)中，查詢已提交的申請(qǐng)記錄，系統(tǒng)會(huì)顯示審批結(jié)果；納稅人也可留意稅務(wù)機(jī)關(guān)推送的審批結(jié)果短信。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

七、繳納稅款

提交成功后，納稅人可進(jìn)行繳納代開發(fā)票應(yīng)繳稅款。

系統(tǒng)支持銀聯(lián)支付、微信支付及支付寶支付等繳稅方式。

（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）

八、獲取發(fā)票

繳納稅款后：

申請(qǐng)代開增值稅電子普通發(fā)票

納稅人自行開具、下載電子發(fā)票PDF文件；

申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票

稅務(wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票后將按照申請(qǐng)單填寫的領(lǐng)取方式交付。

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